“国五条”落地沈阳之期日益临近，各界人士均翘首以待，究竟2013年沈阳房地产市场会发生怎样的变化？3月26日由新峰地产顾问有限公司举行的“2013中国房地产大数据”新闻发布会上记者了解到，2013年至今沈阳楼市的刚需购买力势头依然强劲，新峰地产专家预计，“国五条”细则在沈阳落地前预计沈阳房价将保持温和趋势。
去库存能力全国领先
新峰数据显示，2012年沈阳市场整体的供求比是1：4，目前处于区域化库存的阶段。一线城市144平方米以上的库存量在33%左右，区划速度明显加快；二线城市144平方米以上的楼盘占比高于20%，库存量基本上突破了2000万平方米；而三线城市的占比几乎在30%以上，甚至达到了40%。
二线城市中，沈阳和长沙发展较快，总体的区域化速度明显好于其他城市。沈阳2012年的均价涨幅在3%以内，而量的涨幅是79%，价格并没有随着量大而上涨。2012年到2013年沈阳120平方米以下户型占销售总量的70%以上，甚至一度逼上80%，这说明了沈阳是一个去库存能力优越的刚需市场，处于全国领先水平。
“国五条”出台：刚需住宅供应量或将增加
发布会上，新峰地产(沈阳)市场研究部经理赵冬分析了沈阳房地产部分数据，并对2013年“国五条”出台后的沈阳房地产走向做以分析。
在限购令颁布前后，二环以内的成交比例在26%上下浮动，因此限购对沈阳二环内影响并不大。2013年一季度，整个二环外的成交比例占到了75%，截止到3月24日，二到三环的成交比例达到了50%。此外，沈阳房地产库存总量是244.8万平方米，二环以外的库存量占全市库存量的72%。
基于上述沈阳的情况和沈阳版“国五条”带来的未来影响，新峰地产认为，沈阳新增供应保持高位，预计为1600-1800万平方米，刚需产品供应比例或会有一定程度增加。广泛的刚性需求将支撑销量保持平稳，预计成交量1000-1200万平方米。“国五条”沈阳细则出台前会有一定程度的集中放量，价格将保持平稳态势。
房谱上线：买什么样房可按照信息检索
房谱网是新峰地产开发的一个新的数据平台。它是国内首创兼具新房销售查询和二手房价格专业评估功能的公众信息网站，由中国城市楼盘销售自动查询系统和中国城市住宅批量自动估价系统两大系统组成。在房谱网上可以快速地查询到在售楼盘的基本情况、销售数据、价格变化及户型情况等信息，最重要的是房谱网有“房源”信息，对于目前房地产市场信息不对称的现状，房谱网真正能够为普通购房者提供一个公开、公平、公正的买房信息查询平台，同时为未来实现网上交易、规范行业行为、稳定房地产市场秩序发挥应有的作用。
三位知名专家畅谈“国五条”
“国五条”影响遵循“控、限、稳、保”
新峰地产总裁 端然
说到“国五条”的整个影响，我认为遵循四个字：“控、限、稳、保”。一线的城市叫做“控”，通过金融、货币、行政等手段，严格控制一线城市的房价。二线就是“限”，这是一定要落到实处、严格执行，无论是限购范围还是税款政策。三线城市是“稳”，三线城市人口吸纳能力弱，目前供求应该是略有失衡的表现，目前做的就是保持它的平稳发展，不至于有太大波动。四线城市尽量去保障它，通过各种政策刺激其经济发展潜力，去保障它的人口吸纳能力，才能保障当地房地产市场，不至于出现危机。
“国五条”细则沈阳落地不搞“一刀切”
沈阳房地产研究所常务副所长、东北大学教授 齐锡晶
“国五条”对沈阳的影响我认为是“短期震荡，趋势向好”。国家出台这个政策的初衷是希望地产投资逐步向实体经济分流。因此对一个城市来说，短期是对交易有一定影响的，但长期来说还是有利于一个地区房地产市场健康稳定发展。简言之，会有一些影响，但不会是致命的，一是沈阳的房价跟其他的城市比不算高，而是沈阳是刚需为主的市场，炒作成分很小。单靠“国五条”，难以把房价降下来，因为它本身的目的也不是为了抑制房价，靠征收差价20%的税也不能把二手房交易量降下来，比如说包括沈阳在内全国很多地方早就出台这样的政策了，而且沈阳出台“国五条”细则不会搞“一刀切”。
新政出台前 不会影响市场“主流”
沈阳建筑大学管理学院院长 刘亚臣
新政沈阳版与“国五条”政策一致，重申保障房等政策，明确二手房税费以及限购范围，预计新政在4月10日前将颁布。“国五条”出台主要影响交易市场，比如说20%差额所得税，可能对二手房的交易产生一定的抑制作用，但是产生的作用必须有一个前提，就是我们目前房地产市场主流的需求是刚需的。那么通过政策把投资限制住了，因为收益缩小他不想去买了，不想去投机了。再举一个例子，比如说刚需是占市场交易的主流，如果二手房收这个税了，那可能一手房就好了，他必须要买，就转移到一手房去了，税收对交易量有影响，而我们说的其他的投资，对收益期望有影响。
