??
市场动态
??金融城起步区 2015 年计划出让 7 个地块，据透露，金融城的地标地块“450米建筑”预计在二季度推出，而起步区剩余地块，也争取在 2016 年出让。
??中原点评：随着珠江新城可售地块的终结，金融城地块成为“香饽饽” ，这也必将是 2015 年土地市场的重点与亮点，金融城地块的出让一定程度上反映广州当时土地市场乃至房地产市场的走势。
??广州 K11 Office 已实现 40%的预租面积，租金区间是 200-400 元每平方米每月，而广州 K11 购物艺术中心预计 2016 年下半年开业。
??中原点评：K11 office 代表着目前广州写字楼最高水平，200-400 元每平方米每月的租金也是高位水平，40%预租水平也彰显甲级写字楼的号召力，也一定程度上显示市场对办公市场信心回暖。
??一手市场：供求显平淡，大 DEAL 促价高
??■供应再回落 2015 年 3 月，写字楼及公寓市场仅 2 个项目新增供应，且均为公寓项目。其中，南沙万达广场继续加推新货，共 1080 套 6.06 万㎡；番禺汉溪长隆商圈附近的信业悦都荟新推入市 460 套 2.20 万㎡，该项目于 3 月底开盘，推出近 200 套 45-60 ㎡ LOFT 公寓，当天去化近 60%，毛坯均价 11500 元/㎡。
??■成交仍显平淡 2015 年 3 月广州写字楼及公寓市场量价齐升， 共成交 767 套7.75 万㎡ ，网签面积环比 2 月上升 11%，成交均价为 23658 元/㎡，环比 2 月上升 50%。其中，中心六区占 56%，较 2 月占比上升 29%；外围四区成交面积占全市成交 40%，较 2 月占比下跌近 24%。南沙区共成交 179 套 1.12 万㎡、天河区共成交 117 套 3.51 万㎡。写字楼项目因保利中达广场整栋约 2.74 万㎡甲级写字楼网签贡献，成交占比上升明显；公寓本月成交占比下跌至 58%。
??季度汇总：一手供求低位
??■一手写字楼及公寓市场 供应方面， 2015 年第一季度市场新增供应 20 个项目共 6873 套物业， 其中，公寓项目占近 93%，而公寓项目中，93%来自外围四区，中心六区占 20%。
??图表 4 2014 年至今广州写字楼及公寓季度新增供应走势图
??成交情况，2015 年一月承接 2014 年底的公寓潮，成交旺盛，随后二月成交亦进入春节假期，三月平稳但仍属低迷，第一季度市场成交量为 2013 年以来最低水平。2015 年第一季度，广州市一手市场成交 3788 套公寓、145 套写字楼，同比环比，成交量双双下跌，跌幅分别为 26.3%、30.9%。
??价格方面，2014 年下半年以来，成交以外围低价公寓项目为主，进入 2015 年第一季度，受南沙自贸区落地刺激，南沙区公寓开始涨价，故在此期间公寓成交集中范围价格有所提高。大宗交易如保利中达广场大面积整栋网签，献量献价，写字楼市场第一季度价格幅度高位水平占比多，但整体成交仍略显稀少。
??租赁市场：租赁旺季活跃，大宗空置亦多
??■租赁活动活跃 3 月， 广州写字楼市场步入传统租赁旺季， 租金有轻微上涨；但相比往年同期，涨幅为近五年最低。本月广州存量写字楼租金为 135 元/平方米/月，环比上涨 0.53%，同比增长 0.78%。第 117 届广交会将于下月开幕，本月琶洲商圈写字楼租金上涨 3.82%； 天河北、 珠江新城商圈分别上涨 0.69%、 0.48%；环市东/东风路商圈部分非甲级写字楼租金下调，租金下跌 0.52%。
??■空置率回升 3 月， 广州存量写字楼的空置率为 7.19%， 环比上涨了 12.5%。中原研究部监测的写字楼样本中，约有 5 成发生变动。其中，天河北商圈、环市东/东风路商圈变动较大，涨幅分别为 21.3%、16.2%。琶洲商圈、珠江新城商圈分别上涨 8.7%、5.3%。据监测，本月写字楼整层放租情况增加，尤其是天河北商圈和珠江新城商圈，如维多利广场、保利丰兴广场、南雅中和广场等。
??未来展望：供求平稳回暖，租赁继续活跃
??从目前经济走势看，第一季度经济状况仍不乐观，未来将会有更多政策出台刺激经济。与此同时，近期已启动的对房地产住宅市场的刺激，肯定会带动整个房地产市场回暖，相信投资物业市场亦会受此影响逐步活跃起来。
??■交易市场 南沙公寓及写字楼市场将会是近期商业市场的热点，纵观全市各区，仍以公寓物业为主要成交力量，新兴商圈的若干写字楼项目即将推售。
??■租赁市场 买卖市场的低迷，加上进入传统租赁旺季，给写字楼租赁市场注入活力。一些新兴行业及创业的兴起，会给租赁市场带来新的办公需求。
