摘要：11月份，各大一线城市土地成交量纷纷创下历史纪录，而涵盖土地成本的房价却仍旧止步不前，作为房产抵押市场发展的土壤，房价如果下跌是否会对其造成重大影响？
根据一线城市土地储备中心的资料统计，11月份一线城市土地市场推出的土地达到了67宗，起拍价总计高达765.6亿元，创下历史最高纪录。从成交量来看，一线城市11月单月成交65宗地块，土地出让金高达1061.8299亿，再创历史纪录。与此同时，成交楼面价也创了年内新高，达到了12715元，环比上涨23.7%。
近几年，全国各大一线城市均出现土地稀缺的情况，“地王”频频出现，以上海和北京为例，自年初北京丰台白盆窑总价“地王”诞生后，北京土地市场就开启了“地王”模式。根据不完全统计，总价排名前50宗住宅地块，北京占17个，占比34%。上海也类似，11月25日，上海杨浦拍出72.99亿单价地王，楼面价达到4.9万元/平方米。次日，上海土地市场再次卖出78.2亿元，北外滩又出“地王”。
作为国内首屈一指的一线大城市上海，土地的日渐稀缺以及外来人口的不断涌入，使其房价始终居高不下。即使全国房价不似往年那么火热，上海的房地产市场也始终被人们所看好。虽然房地产开发商鉴于土地问题已经减缓了开发的步伐，但市民对于房产的需求却不减反增。尽管今年以来不断有人预言房价将会爆发下跌趋势，从全国的房屋情况来看，或许有下降的趋势，但多位业内人士都指出上海作为超大一线城市，房价在很长一段时间内仍会保持旺盛的生命力。大房东(上海)金融科技有限公司(以下简称“大房东”)的房产抵押行业研究员张惟力表示：“只要市民对于房子的刚性需求仍占主导，房价就不会出现大面积的下跌，而这对于房产抵押市场的发展是极其重要的。”
据悉，房产抵押融资作为互联网金融的一个分支，随着国家层面不断出台利好政策，其发展的大环境已经越加明朗，但作为房产抵押市场发展的土壤，今年的楼市却呈现低迷状态，即使像上海这样的大城市，房价也未出现大幅度增长状态，这不得不让人担忧，房产抵押发展是否会进入低迷期。然而业内人士指出，房产抵押相比其他抵押类融资方式更受到众人融资用户的青睐，原因除了审批率高、融资额度高，更重要的是抗风险能力高。以大房东为例，目前大房东能为融资用户提供的最高额度是8成，为什么不是10成？这是因为剩下的2成就是用来覆盖房价下跌或者其他意外出现所造成的损失。同时伴随房产抵押平台质量的不断上升，抗风险能力都得到了进一步的提升，虽然目前市场内的竞争日趋激烈，但对于用户来说是一个好消息，这意味着未来以房产抵押作为融资方式，安全度将会升高，同时成本也会降低，随着大房东率先降息，推出0.99%超低月息，房产抵押市场引发了一股低息潮，这对于用户来说无疑是个利好消息。
公司名称：大房东(上海)金融科技有限公司
公司地址：上海市徐汇区肇嘉浜路1033号徐汇国际大厦19—20楼
微信：大房东信贷圈
