近日，随着“国五条”细则出台，售房的个税计算方式也随之引起热议。然而记者获悉，个税按照差额20%征收，东莞其实已执行了5年。尽管部分业内人士认为，本次新规对东莞二手房市场基本无影响，但记者近日走访获悉，目前也有部分买家担心合理费用扣减操作上有变动，开始抓紧入市。
担心“合理费用”有变动
据悉，在东莞早已实行个税按卖房差额20%征收。具体操作中，个税是按照转让收入减去房产原值和合理费用后的20%来征收。而“国五条”出台后，尽管大多业内人士称新政对东莞无影响，但也担心在“合理费用”这一项上可能有变动。
金信联行市场部经理罗平告诉记者，合理费用是指装修费、中介费以及房贷利息这几项，“现在我们担心的调控加码是在这几项中扣除一项或多项，那整体的税费支出就会增加。”罗平说。
合富置业市场经理梁燕明也告诉记者，尽管东莞方面目前尚无明确规定出台，但业界和部分买家都担心调控会有所加码，因此，这几天有一些迫切购房需求的买家也有意加快其购房计划。
“有买家看到新闻后，向我咨询税费的事情。我说和以前一样，但在合理费用那一块不知道会不会收紧。买家就说想尽快定下来，因为担心后续政策会有变化。”中原地产一名置业顾问告诉记者。
首套房贷购房者占主流
此外，“国五条”当中还提及“继续严格实施差别化住房信贷政策”的内容，而自2013年年初以来，东莞二手房房贷额度相比起2012年有所收紧。为此业内人士也提醒，有意按揭购房的买家可在近期加紧购房计划，以减少政策变化对自己购房计划的影响。
梁燕明告诉记者，从过去12个月东莞城区二手市场交投情况分析，二套房贷购房的比例为9.2%。因此，若东莞二套房贷政策发生变化的话，可能有一成左右的购房者将受到直接影响。不过，目前东莞城区二手市场上购房主力仍是按揭购房的首次置业者，过去12个月东莞城区二手市场当中，多达66%的成交个案买家是首套房贷购房人士。
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上月东莞二手住宅均价8118元/平方米
合富置业近日发布东莞2月二手房成交情况显示，2月城区二手住宅成交均价为8118元/平方米，环比上升8.3%，主要是受结构性因素所影响，高端物业成交较多。
合富置业数据显示，2月东莞城区二手市场成交量和价格均受到结构性因素影响，成交主要集中在6000～10000元/平方米中高价位物业上，中低价位物业成交减少亦令2月城区整体二手均价出现结构性上升。合富置业成交数据统计，2月东莞城区二手住宅成交均价为8118元/平方米，环比上升8.3%。
在户型面积上，合富置业市场经理梁燕明告诉记者，东莞城区二手市场成交物业面积段分布比例一直比较稳定。从过去12个月合富置业所录得的成交个案分析，东莞城区二手市场需求最大的是面积在90～120平方米的物业，约占整体成交的28.7%。
此外，面积在60～90平方米的物业也相当受市场欢迎，约占整体成交的27.7%；而面积超过144平方米的大户型物业成交比例仅录得7%而已，占整体市场份额不高。
