提要：  国务院3月1日公布房地产调控“国五条”实施细则，提出完善稳定房价工作责任制；坚决抑制投机投资性购房；增加普通商品住房及用地供应；加快保障性安居工程规划建设；加强市场监管和预期管理；加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制等被称之为“国...
国务院3月1日公布房地产调控“国五条”实施细则，提出完善稳定房价工作责任制；坚决抑制投机投资性购房；增加普通商品住房及用地供应；加快保障性安居工程规划建设；加强市场监管和预期管理；加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制等被称之为“国六条”具体执行措施。
政策在上周五傍晚发布，立即引来热议无数。而本周的一上班，各地的房地产交易大厅就瞬间成了菜市场，一时间人满为患。
事实上，除了大家普遍关注的“出售房产征税按转让所得的20%”的规定之外，此次楼市调控与以往有很多不同之处，值得我们注意：
政策进一步明确了限购政策统一执行的标准，其中提及的“限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房；购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前等”措施，意味着当前限购政策进一步升级和强化。
少数房价过快上涨的城市，尤其是一线城市以及部分二线城市或将因此而提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。但是，首付比例提高多少、利率提高多少没有提及，这为地方政府在执行层面提供了一些灵活操作空间。而且，目前高层给出的时间表是，3月底前各地出细则。
同时，“国五条”以及其实施细则“国六条”的出台背景的时间点正好处于房地产市场调控的关键时期。目前房地产市场由市场低谷期向市场“基本面”逐渐好转过程中转型，这个过程中市场面临房价上涨预期不断增强。
种种迹象表明，“国五条”以及其实施细则“国六条”，尽管有一些具体措施的出台和强化，但是，总体上还是为继续做好今年房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展。
“新政的实际影响取决于执行情况。”这是最近跟很多开发企业老总们聊天时的普遍感受。
