五一期间东莞楼市成交量创新高。南都记者 陈奕启 摄
五一小长假成为检验“新国五条”新政效果的首个节点。今年“五一”前后，东莞楼市新旧盘入市积极，中等价位楼盘唱主角，住宅成交量创下三年来新高，据东莞市房产管理局网上成交数据显示，4月29日至5月1日三天，东莞住宅成交476套，成交面积4.5万平方米，整体同比去年接近翻番。成交均价为8958.56元/平方米，比去年同期下降501.07元/平方米。不过网上录得的签约数据仍有滞后性，主要为4月份成交签约的体现。
楼盘促销优惠不大
五一前后大多数开发商大搞营销活动，也带来了实际的收效。据南都记者的不完全统计，五一期间有江南第一城、万科金域国际、中惠卡丽兰、江滨新城等二十余楼盘都为旧盘新推，也有鼎峰花漫里、中信观澜凯旋城等十多楼盘开始启动认筹活动。全新楼盘亮相的多集中在镇区，包括宏远御庭山、中熙松湖国际等，配合明星、豪车、世界小姐等活动来吸引买家。
不过，让买家失望的是，今年各楼盘项目的促销、优惠幅度并不大。“比起去年，今年价格好像升了一点点，也没有去年的很多特价房、一口价和促销。”在松山湖、大朗看房的黄先生买房路已有一年多，他担心房价会涨，“我们打算看到合适的就买了，不再等(房价下降)。”
后五一推新盘进入高潮
东莞市房产管理局公众信息网数据显示，“五一”三天住宅成交在第一天火热开场后接连走低，不过前两天成交的258套和178套已是日成交高位，令今年“五一”成交创下三年来的新高，价格方面则有小幅度回落。由于签约成交数据有相对的滞后性，“五一”的成交将会集中在五月上中旬陆续体现。
成交的回温让开发商感受到稍许的暖意，但接下来他们直面的或许也才是真正的战场。随着二季度以及下半年各新盘的逐步入市，市场也将进入新一轮的推盘高潮。中小户型仍会是新推盘的主力，主要集中在90-120平方米。
4月住宅成交价同比跌5%
成交量同比去年则上涨四成有余
继3月东莞商品住宅成交冲上一波小阳春之后，4月的成交量小有回落。据东莞市房产管理局网上成交数据和南都记者的每日监控，4月东莞商品住宅成交5061套、51.34万平方米，环比今年小阳春3月6075套、62.96万平方米整体下滑17%左右。今年4月份住宅成交量同比去年的3524套、36.69万平方米上涨四成有余，成交均价为8448元/平方米，同比去年的8819元/平方米则跌5%左右。
“清明节不买房”是广东人的惯例，而整个4月份几乎都下着连绵的春雨，开发商也全力备战五一，因此各楼盘项目以“蓄客”为主，一直到4月下旬才出现了错开黄金周的一波推盘潮，但由于数据滞后性尚未能支撑成交大幅提升。
而在东莞物价局的房价备案公示中，从4月1日开始各楼盘项目的价格备案开始密集登场，截至4月28日，就有49个项目进行了预售登记前的价格备案。瑞峰置业市场部经理李毅分析，由于市场供应偏紧，导致开发商推货热情放缓，另外项目工程进度也跟不上供货节奏，对成交造成一定的影响。同时部分购房者寄望于接下来的产品多种选择及优惠折扣力度，不急于入市。“大部分开发商自4月中旬开始发力，精心准备抢发旺季节点尤其是五一黄金假期，因此4月新增供应呈现爆发的状态。此外，4月楼盘上市量的集中走高，也是前一时期楼市信心回升的市场反映。”东莞中原的月度报告显示，从产品结构来看，4月份成交和新增供应的楼盘以80-100平方米的中户型产品占主流，说明目前市场需求仍以刚需洋房为主导。
