受寒冷天气和观望心态的影响，年底是传统的房地产销售淡季。但最近当记者走访各售楼处和房产中介时发现，今年年底市场一反常态，表现的异常活跃，前来咨询的购房者不断，成交量也较去年年底有较大突破。
最近，气温骤降，开发商也取消了各种优惠活动，但记者在中海国际社区、鲁能领秀城、恒大帝景、四建美林苑等售楼处看到，一派繁忙景象，售楼人员都忙着给客户介绍、签约。在四建美林苑售楼处市民王女士告诉记者，今年十一孩子要结婚，趁现在年底了有时间，到各个售楼处看看，想买个能尽快交付使用的房子。市民刘先生孩子现在3岁了，他主要考虑的问题是如何能让孩子上个好小学，得知领秀城从小学到初中都能上名校之后，刘先生经过充分比较，当天就在领秀城交了定金。
一月份连续三周济南新商品房的成交量依次为1409套、1752套、1502套，截止到20日，共成交4663套。国家统计局数据显示，2012年12月，全国70个大中城市中，54城房价上涨。其中济南出现全年最大涨幅，楼市上演岁末“翘尾”行情。纵观2012年全年，济南房价已经连续六个月出现环比上涨，与2012年6月份相比，12月份房价累计涨幅超过1.2%。
“最近上店量、带看量和成交量都明显增加，经纪人也是信心满满，准备冲刺业绩，多拿奖金回家过年。”舜耕路一家房产中介门店的店长告诉记者，二手房市场这么火爆，跟往年完全不一样，真是没想到。刚在伟东新都买了房子的周先生说，等来等去也不见房价跌，反而在上升，现在也想明白了，只要我们不是炒房子，是自己住，有需求就买，就是房价降一点，升一点对我们这些人来说意义不大。
业内人士分析认为，去年下半年以来，济南房价一直保持小幅上涨态势，由于对房价上涨的预期增强，部分消费者加快了购房步伐；一部分观望的购房者也等不及了，不愿意再进行长时间的博弈；接下来的几年“城镇化”成为地方投资的核心，“城镇化”必然带动住宅的销售额和销售量的上升，购房者对未来市场的预判也较以前略显乐观。限购限贷政策短时间内不可能出现松动，而随着地方政府微调政策的出现，以及当前银贷宽松的普遍化，预计房地产成交在未来一段时间内仍将维持在高位，房价上涨的压力也在逐渐加大。
