新浪乐居讯(编辑 李佩佩)从年初航空港区规划获批，到郑汴电信同城，郑州逐步对外宣示其大都市发展版图。今年10月中旬，郑州市委常委对外释放“郑上新区“规划政策，按照规划，区域共涵盖上街组团、荥阳组团和宜居健康城组团三大部分。
毫无意外的，政策规划信息刚刚传出，就在房地产市场掀起阵阵涟漪，开发商、购房者、投资客已经悄悄将目光盯向这里。“郑上新区可以看做是新田城的‘靠山’。如果相关规划和支持政策到位的话，对新田城来说是非常利好的消息。”河南新田置业有限公司总经理冯常生坦言。
新浪乐居经过近日走访调查发现，郑上新区辐射区域楼市目前房地产项目较少，在售楼盘刚两位数，尾盘占据一半，置业选择范围并不太大。
图为郑上新区规划图
在售项目刚过“十“ 尾盘占据一半
据新浪乐居不完全统计，郑上新区所涵盖的上街区、荥阳等区域内，共聚集有16个房地产项目。在售项目12个，其中尾盘占据6个，此外四个项目待入市，整体楼市维持在“十”平衡。
据了解，在售项目分别为清华大溪地、洞林湖新田城、德宝城墅、龙都国际、和昌都汇广场、居易五云山、汇泽国际城、中森意墅蓝山、亚星盛世广场、亚星江南小镇、昌煜豫龙之春、海龙香槟大道，后六个项目均为尾盘。
“项目只有2、30套房源在售，面积均为120平至140平的大户型。” 昌煜豫龙之春置业顾问透露。
新浪乐居编辑致电亚星盛世广场被告知，项目目前剩3、4套房源，其中顶层复式2、3套，户型面积为160平左右，此外还有一套1楼三房在售。此外，汇泽国际城也只有6、70套房源数量，中森意墅蓝山仅商铺在推，而亚星江南小镇、海龙香槟大道两个项目均处于清盘状态。
四新盘待入市 售楼处均尚未开放
一方面是在售项目一半为尾盘，另一方面楼市新生力量也在蓄势待发，据不完全统计，目前区域有德宝幸福里、郑西鑫苑名家、郑西联盟新城、建海绿荫半岛四个项目即将入市。但售楼处均未开发的局面似乎意味着楼市后续供应短期内无法跟上。
记者实地调查发现，德宝幸福里项目咨询暂时设置在德宝城墅售楼处，楼盘户型图等相关资料尚未呈现。郑西联盟新城将临时接待处放在了中原万达，郑西鑫苑名家也处于初始阶段。
虽然新项目尚未正式投向市场，但已经进驻郑上新区的开发商显然已经迫不及待的布局市场。德宝总经理张文革向新浪乐居透露，德宝置业在区域内还规划有一个明清文化旅游项目，已聘请国内外诸多专家学者建言献策，“包括郑州西南部，上街、方顶村在内，传承历史文化，建造具有明清古建筑特点的古建筑群。这是在上街乃至郑州、河南的旅游项目，未来会成为郑上新区的一张名片，一个巨大的亮点。”他透露。
房价多在5000元/平左右 产品线待丰富
据了解，郑上新区在售楼盘价格多在5000元/平米左右，涵盖普通住宅、花园洋房、别墅等物业类型。相比市区动辄8千的局面，价格优势较为明显，但由于目前在售项目较少，购房者选择范围并不太大，而客群以区域内自住需求和来自郑州的改善型需求居多。
相对于其他项目，主打宜居、生态的清华大溪地、洞林湖新田城两个大盘无论在知名度还是宣传力度、人气上均略胜一筹，区域楼市总体呈现寡头效应。“如果相关规划和支持政策到位的话，对新田城来说是非常利好的消息。特别是基础设施的建设，就不用企业去艰难的配置。”冯常生对未来发展表示乐观。
张文革对楼市前景亦十分看好：“新区一旦确定，片区的房价应该会呈迅猛增长状。郑上新区是适合人类居住的，会逐步会体现它的价值，价格会呈现比较大的增长。”
值得关注的是，眼下区域楼市产品线以住宅为主，仅有和昌都汇广场一个城市综合体项目。而按照规划，郑上新区主导产业为通用航空、装备制造、超硬材料及绿色新材料，辅助产业为商贸物流、商务信息、运动休闲、健康医疗及现代商业，机遇产业为生态、文化旅游和都市农业。对商业地产、工业地产都存在潜在需求，未来产品线有待丰富。
