随着新国五条的出台，楼市成交量出现萎缩。根据上海易居房地产(行情 专区)研究院近日发布的报告显示，4月份，监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积为852万平方米，同比增长24.7%，环比下降33.0%。
其中，4个一线城市新建商品住宅成交面积为257万平方米，同比增长8.3%，环比下降49.7%；7个二线城市新建商品住宅成交面积为390万平方米，同比增长39.4%，环比下降23.1%。9个三线城市新建商品住宅成交面积为204万平方米，同比增长23.5%，环比下降19.1%。
对此，专家表示，楼市成交量的下滑在预料之中。“四月市场成交如预期一般回落，二手房成交雪崩，一手房回落到往年正常水平上下。”中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱说，对比三月火爆行情，开发企业肯定有点失望，“但接下来的五月可能会给大家带来一些惊喜。”
丁祖昱表示，伴随政策余波逐步减弱，客户观望情绪有所缓解，成交量会稳中有升；他建议开发企业切勿加价，应加快去化落袋为安，以应对六月之后可能趋紧的市场。
上海易居房地产研究院认为，新政实施的效力显现、需求提前得到透支，解释了4月成交疲软的态势。而新政效力的继续释放，以及各地差异化政策的进一步深入，将促成未来数月成交量继续有所调整。
但其同时指出，4月份及1-4月累计的成交量同比增幅均表明，市场需求并未消失，持续增加仍是一个不可逆的趋势。因此，新政打压下，仍应警惕楼市需求转变为爆发式增长的可能性。
二手房市场受政策影响最为明显。以北京为例，刚刚过去的4月，北京二手房成交量出现自2012年2月加强限购以来成交最低的单月。据北京市住房和建设委员会公布的数据显示，4月北京二手房网签累计成交6736套，日均成交292.3套/天，环比3月份的1568套/天下降84.4%，同比下降19.6%。
是否要交20%个税？目前成为二手房交易的试金石。据21世纪不动产位于北京的多家门店反映，无税房最近一个多月都是市场关注的焦点，80%的客户都是冲着免税而来。如此受宠的情况下，价格也随之走高。
21世纪不动产矩阵店工作人员介绍，新国五条出台后，客源量缩减了近2/3，而免税房则价格大幅度上涨。
据一位经纪人介绍，免税房业主普遍将现有房价上调了10万元左右，其中甚至还有部分业主，将自行核算后的税费再次叠加在房价上，让原本就不低的房价更上了一层楼。
21世纪不动产北京区域总经理寇海龙表示，市场交易暂时僵持是调控政策出台后的正常表现，但4月下旬以来，观望情绪有所缓解，政策因素正在慢慢消化，但中央抑制投机的决心不会轻易改变。
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