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??启动降价模式的仲恺楼市迎来翻身仗。相比上半年片区月成交量大多不超过300套的惨淡成绩，最近6周以来，降价潮疯狂蔓延的仲恺楼市，每周网签量均过百套，持续领跑整个惠城区(含仲恺)楼市所有片区。惠州地产观察人士分析，仲恺楼市太封闭，破解销售僵局，先阶段只能靠降价或通过电商以低价导入客户，预计在未来一段时间，这种局面还会持续。
??上半年成交一直很惨淡
??仲恺楼市一直难以摆脱尴尬局面，不仅以工业人口为基础的整体购买力偏弱偏单一，同时片区发展松散、中心概念模糊不清，且楼市产品库存量大、户型和产品类型同质化严重，也难以吸引客户。
??相关机构统计，仲恺楼市库存高达117万平方米，如果按照仲恺每年23万平方米的平均去化速度，预计去化周期将长达4年，这已严重超过行业公认18个月的库存警戒线。
??今年上半年，整个仲恺片区的单月网签量极少超过300套的，有些开发商甚至对仲恺楼市的深度低迷感到不可思议：“你说这都是个什么市场，有时一个月的网签就100来套，这怎么搞？”
??不过，这样的局面在最近一个多月彻底被改变，经历上半年的低迷期后，最近连续爆发。据惠州合纵联合统计，最近6周(8月3日至9月13日)，仲恺片区的网签套数单周平均达到155套，成为惠城区(含仲恺)片区成交之最。
??与此同时，仲恺完成了连续6周网签套数占据片区成交榜第一名的完美逆袭，也由此秒杀了长期占据成交榜首位的金山湖热点片区。
??有大盘单价直降1000元
??仲恺楼市的爆发，得益于多盘相续降价。9月初，仲恺中心区的标志性大盘鑫月城宣布在售的一期产品清盘联合电商降价，项目以“清盘直降1000元，4500元/平方米起，5000元单价封顶”的优惠引起片区的广泛关注，降价前鑫月城在售均价约为5800元/平方米上下。
??几乎在同一时间，翡翠香缇也推出了每周特价4588元/平方米封顶，以及团购1.5万元抵8万元的优惠。8月，仲恺片区网签套数冲至669套的年后最高点，其中成交37套的深业喜悦城均价仅为4464元/平方米，比2014年12月价格还要低。
??此外，华邦首府4900元的均价也成为仲恺惠环核心地段的一大亮点，仲恺最大规模的城市综合体项目天益城，5000多元的单价，也远远低于业界预期。实际上，仲恺众多楼盘，为了抢跑，都在以各种方式调低销售价格。
??降价对销售短期内有效
??仲恺楼盘的相续降价大多是迫于无奈，有二三级联动的中介人员曾向媒体表示，降价了客户还可能去看看，不降价客户根本不去。不少行业内部人士也持类似观点：“对于一个库存量大，产品同质化严重，长期处于销售僵局的片区，消费者对价格是最为敏感的，只要一降价，就能立马带动销售。”
??吉屋中国华南区总经理、惠州市中城嘉信房产经纪有限公司董事总经理杨锦斌分析，对于长时间处于销售僵局的仲恺楼市，主因在于仲恺市场的封闭性和本地购买力的孱弱。
??为了回笼资金和带动楼盘销售走量，小楼盘短期内采用降价、特价房等方式刺激购房者入市方式是可以理解的，也是凑效的。对于天益城、深业喜悦城、天健阳光花园这样的大项目而言，更多的是考虑业绩，而未必是利润，他们只能通过压低价格实现快速走量，才能完成业绩目标任务，也由此带动了其它楼盘跟风降价。
??“另外，现在仲恺缺乏新的炒作点，开发商更多依赖电商导入客户。”杨锦斌表示，电商把价格做得都比较低，不少楼盘的单价都低至4000元出头，由于仲恺当前库存量太大，他预计，这种局面未来一段时间还将持续。
