新浪乐居讯(编辑 李学萍)在3月份“疯狂”与4、5月持续走高之后，武汉楼市在6月再次迎来“大爆发”。
根据新浪乐居最新统计显示，6月，武汉新建商品住房成交13508套，成功逆袭红五月的13307套，与去年同期相比增加11.56%，创历年同期销量新高。业内人士表示，随着限价令呈现出常态化趋势，预计下半年将有更多的项目加快销售节奏，以“平价入市”的快跑策略或“曲线提价”的应对策略入市，带动成交量进入上行通道。
供需两旺 武汉6月卖房13508套
6月以来，武汉出现几个“日光盘”，“千人抢房”的现象一度把市场搅得火热。“武汉房子又要开始抢了吗？”不少网友开始担忧。
“近期已经有不少购房者结束了前期的观望，开始主动入市。”汉阳某项目负责人表示，随着购房者对后市房价降价预期降低，更多的人开始选择提早出手的时间。
事实的确如此。随着市场对政策的逐渐适应，6月份的楼市呈现出供销两旺的态势。受政策层面对刚需产品倾斜的影响，6月依然是刚需产品当道，市场新增供应进入上行轨道，市场成交也明显回升。
根据新浪乐居最新统计显示，6月，武汉新建商品住房成交13508套，较之红五月的13307套略高，环比增1.51%，与去年同期相比增加11.56%，同时也刷新了历年同期销量纪录。据了解，从5月底开始，武汉商品住房的成交量就开始出现明显的反弹。到了6月，江城楼市屡屡出现日签过500套的情况，6月7日的成交量也曾一度高达606套。
对于楼市热销的原因，有业内人士分析说，刚需加上“毕房族”加入购房大军，开发商用各种优惠手段揽客，是6月楼市火爆的主因。另一方面，武汉楼市近期以来开盘速度放缓，整个市场的存量房较少，一些品牌楼盘入市即受到热捧。
量价齐升 武汉楼市上半年成交74069套
武汉楼市上半年成交74069套
事实上，6月成交量创同期新高的同时，也让今年上半年武汉楼市“大丰收”。根据新浪乐居统计显示，2013年1—6月，武汉新建商品住房成交74069套，同比大涨32.57%。
观察今年上半年楼市成交量发现，除了2月成交量受传统节日春节影响，其余5个月成交均维持在1.3万左右高位。事实上，今年3月份，受“国五条”政策效应影响，武汉楼市达到了去化量的高峰，而4月、5月、6月成交量都在缓慢上升，分别都有12707、13307、13508套的不俗成绩。
另一方面，楼市超强人气，使得开发商提价也底气十足。根据国家统计局公布各大城市房价变动情况显示，武汉市5月份房价环比上涨0.9%，由此，武汉房价从去年9月份来实现了9连涨。通过“小步快跑”方式，武汉房价在9个月内涨了420元/平方米。而在6月最后一周，主城区商品住宅成交均价为8363.38元/平方米，已升至历史最高点。看来，武汉房价十连涨将毫无意外。
多家开发商表示，房价上涨的主要动力还是需求旺盛，成交量好。市房管局的统计显示，这9个月里，除了春节所在的2月，每个月成交量达到13000套左右，比楼市最火爆的2007年、2009年都要高，达到历史最高峰。另外，今年不少开发商推出优质房源，为提价增加了“底气”，涨价也就“顺理成章”。
钱荒来袭 7月楼市或将“以价换量”
6月20日，“钱荒”出人意料地降临，银行间拆借利率疯涨至史上最高的13.44%，盘中最高成交利率高达30%，相当于一年期贷款基准利率的5倍，直逼高利贷利率。与此同时， 7月武汉预计将有30盘推新，楼市后市走势究竟如何？
新浪乐居研究员万晓琳表示，对严重依赖于银行贷款的房地产企业而言，资金断链风险增大，未来开发商或许会选择“以价换量”销售策略保证资金回笼，预计房价不会长时间上行，总体趋稳可能性更大。“随着限价令呈现出常态化趋势，预计下半年将有更多的项目加快销售节奏，以“平价入市”的快跑策略或“曲线提价”的应对策略入市，带动成交量进入上行通道。”
“7月优惠整体来看有限，市场表现还待考量，成交或不温不火。”业内人士分析说，下半年，受大环境的影响，部分投资客或重回楼市；但另一方面，相比于上半年的紧缩，楼市供应量或持续增加。供需整体将处于平稳状态，楼市成交量、价格波动不会太大，市民恐慌性购房也大可不必。
