新浪乐居讯 7月22日，无锡今年第十五次经营性用地拍卖经过38轮的网上竞价尘埃落定。最终雅居乐以“黑马”姿态击败之前拿地意向颇强的红星美凯龙，以20.39亿拿地首次进入无锡，这也是今年到目前为止的无锡总价地王。而雅居乐也成为继碧桂园、恒大、富力之后进驻无锡的“华南五虎”又一房企。
地块位于贡湖大道和观山路的交叉路口
借着土拍的余温，今年编辑实地探访了雅居乐此次拿下的位于太湖新城观山路与贡湖大道交叉口处东南侧的XDG-2012-78地块。
地块现状
目前地块一部分已经空置，或是长着杂草，或是被周边居民种上了农作物。此外，地块上还有相当一部分建筑物未拆除，这其中小型工厂占到绝大多数。编辑粗略查看，发现有近十家工厂仍在紧张生产之中，问及是否将要拆迁，一些附近百姓表示并不清楚。以地块现状而言，拆迁是首要问题，这或许也将影响开发商未来的开发节奏。
从最终成交来看，该地块楼面价为3454元/平米，比两年苏宁置业一路之隔所拿地块楼面价低了千元。但是雅居乐所拿地块住宅楼面价却达到了5000元/平左右，与苏宁置业所拿住宅楼面价相差不大，此外地块要求地上建筑面积的50%以上不能建住宅，住宅占整个项目的配比也大大低于周边项目。根据规划，该地块未来将会建成包括住宅、办公、商业在内的60万方左右的城市综合体。
地块对面是金匮里、苏宁悦城、尚锦城等项目
区域内金匮里、苏宁悦城、尚锦城三个项目与地块仅相隔一条观山路，而根据拿地先后地价的不同，三个楼盘住宅售价在7500元/平-12000元/平之间。雅居乐项目以5000元/平住宅楼面价测算，未来每平售价保守估计也应当在万元左右。
除了住宅产品，商业办公在地块以后开发过程中占有极其重要的位置，故之前与该地块传出“绯闻”万达、红星都是国内一线的商业地产开发商。对于雅居乐的突然杀出，知名博友“无锡纪事本末”认为，雅居乐在商业地产方面的经验相对欠缺，到现在也拿不出一个已经建成的、稍微象样点的、和这个地块所具备的优质资源相匹配的商业地产项目实绩来。
