近期，许多公寓项目在层高上做足文章，4.5米、5.3米、6米……不断变高的数字让购房者开始发懵：为什么同是公寓产品却在层高上有所不同？据了解，4.5米层高是目前佛山市场供应比较多的产品，开发商也普遍打出“买一层送一层”的概念，在博得眼球的同时让很多购房者觉得超抵。但是，不少业内人士提醒说，4.5米层高的公寓其实“中看不中用”，在装修时反而可能导致成本提高。
4.5米层高成公寓主流高度
公寓因其不限购不限贷且总价较低，目前已成为佛山市场的投资首选。恒福国际、长信银湾、丽日金鼎等均有公寓产品。不过，在众多的公寓项目中，并不是“千店一面”，它们在层高上就有很大区别。据了解，此前热销的南海万达广场SOHO公寓层高为较为常见的3米，与普通住宅一致。但丽日金鼎等公寓项目却推出5.3米层高写字楼，甚至有些项目达到6米。
不过，更风靡的则是4.5米层高的写字楼。目前星耀101、恒福国际、汇博国际广场等项目的公寓层高均是这一高度，且均对外大肆宣传其“买一层送一层”等看起来超抵的广告。星星地产营销总监高辉坚表示，“5.3米左右的公寓应该都是之前报批的，现在的多为3～4.5米之间。”
有可能导致装修费用增加
开发商宣称“买一层送一层”真的实用吗？据星星华园国际营销总监柯志斌估算，由于层高并不等于净高，在扣除楼板和夹板后，每一层的真正高度可能只有2.1米左右，这个高度的舒适度显然并不好，“做了夹层以后，可能上、下都觉得比较压抑。”加利申房产项目总经理张军同样认为，4.5米的层高其实很难用，也有点鸡肋。
此外，业内人士还透露，所谓的“买一层送一层”实际上并没有“送”。一位资深业内人士告诉记者，按照目前的规定，3米～4.5米的层高只算1倍的容积率，超过4.5米则算1.5倍容积率，这或许就是目前公寓层高大多卡在4.5米的原因。
虽说如此，但是多一点层高是不是也更好用呢？柯志斌认为，如果是做夹层，其实成本也会比较高；不做夹板，层高太高并不好看，也需要做吊顶，“不管怎么做，其实都会花费更多的钱，对于使用者来说，也并不划算。”圆方地产总经理张荣军也认为，公寓产品做4.5米并没有必要。
不过，高辉坚则认为，“多一些空间，还是可以激发多一些的创意用途，对于投资者来说也是非常有吸引力的。”
开发商已在研究新型户型
业内人士对于4.5米层高大多表示“中看不中用”，但是，怎样才能弥补这样的缺陷？公寓产品未来的高度又将是多少？对此，有部分开发商向记者透露，已经在研究一些新的项目，未来可能会有新型户型现身佛山。
张军表示，目前公司正在研究双层户型，即两个4.5米层高的公寓拼在一起，总共就会有9米层高，“这样的层高就相当于普通产品的3倍，然后再运用一些错层的设计理念，让公寓产品更加好用，不再是只有4.5米的鸡肋。”
除了公寓以外，住宅产品的户型设计思路也将有所改变。海逸地产相关负责人也对外表示，要更新此前的产品设计思路，推出全新理念的产品。此前，万科就推出超小户型，成为了业界“新宠”。如今看来，佛山的开发商也开始不断的研究新型户型，业内认为，未来户型的比拼也将愈发激烈。
知多D
层高≠净高
层高，从字面上理解也就是一层房屋的高度。根据国家质量技术监督局、住房和城乡建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定，层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离”。说到层高，我们必须将其与“室内净高”予以区分。《住宅设计规范》规定，室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离”。室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高 楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫室内净高。《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定，而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度。
