据21世纪经济报道消息，截至8月27日，根据已披露的113家可比房地产上市公司中报，82家营业收入相比去年同期有所提升，占比达到73%。同比涨幅达到100%的有24家，占比达到21%。不过乐观数据背后，个别开发商经营成本高企带来的负面影响开始显露。
地产股中报业绩考核
iFinD统计数据显示，上半年113家可比的已披露中报的房地产企业合计利润438.80亿元，相比同标的2012年同期334.37亿元的利润，增幅超过30%。
受益于上半年楼市火爆，地产股的半年报渐次披露，仅从业绩数据上来看多数报喜。
8月27日，华夏幸福(600340.SH)发布中报显示，报告期内，公司实现签约额共计159.09亿元，较上年同期增长92.35%，实现营业收入87.84亿元，较上年同期增长98%。归属母公司所有者的净利润17.69亿元，同比增长40%。
在此前已经披露中报的滨江集团(002244.SZ)、南国置业(002305.SZ)、荣安地产(000517.SZ)、泰和集团(000732.SZ)和铁岭新城(000809.S)等，营业收入也增长均达到两倍以上。其中滨江集团中报业绩收入50.15亿元，同比增长673.19%，在已经披露中报的地产股数据中领衔。
上述成绩单甚至均超过金融街(000402.SZ)、首开股份(600376.SH)、招商地产(000024.SZ)等业内龙头企业。8月26日，港股上市的恒大地产(3333.HK)也披露中期业绩。业绩显示，恒大地产上半年实现营业额419.5亿元，同比上升13.3%，前七月完成目标的56.7%。
从经营面来看，2012年9、10月份呈现旺季不旺的局面，市场人士担忧同类事件在今年楼市再度上演。不过北京(楼盘)某券商人士认为，今年以来楼市火爆，加之进入9月后各开发商将加大推盘力度，三季度经营业绩环比提升是大概率事件。
政策面走势观望
在饱受诟病之后，部分超配地产股的机构投资人，在三季度业绩复苏较快。
譬如比较典型的中欧中小盘最近一个月净值增长5.40%，早在2012年度，该基金就因为超配地产上演过山车业绩，最终闯入业绩榜单前列。地产板块的异动，或令这类基金2013年的表现具有看点。
“不确定性仍然较大。”北京某公募基金经理受访时指出。
按照该基金经理的说法，除了业绩数据披露之外，地产股的走势还取决于部分地产商的业务方向，以及政策面的变动。
除了经营面之外，有受访券商人士坦言，主要担忧下一步政策面的变动是否会继续深化。
其中房地产项目再融资是否会大面积重启，仍是目前最受关注的因素。某券商人士指出，北京城建、中南建设、苏宁环球等上市公司，或因为兼具城镇化和环保概念，或因为财务杠杆较高、融资需求加大率先在政策转向中受益。
国信证券一份研报表示，当前政策向上已是确定性事件，向上的幅度有多大，要视乎经济下滑程度及楼市销售回归平静的程度，二三线城市政策向上的幅度会更大，因此销售不会恶化，不温不火的局面维持到年底没有问题，甚至不排除走一波“金九银十”行情。
