??猴年春节刚过，楼市就成了焦点。继降首付之后，中央再降契税和营业税。地方去库存动作升级，逾130多个城市纷纷行动。而在即将召开的全国两会后，楼市或再出宽松政策。面对高库存，各地政府和开发商齐发力卖房，2016年楼市能否迎来转机?房价将何去何从?
??【楼市去库存地方各显神通】
??粗略统计，截至目前，已有超过130个城市出台去库存新政。这些新政的内容主要是哪些?
??1、鼓励农民进城购房
??加快农民工市民化，鼓励有条件的农民工买房也是重要措施。目前，山西、山东、甘肃等省已明确出台政策鼓励引导农民进城购房。如山东将对农民进城购房给予契税补贴、规费减免、贷款贴息、物业费补贴等政策，以使其成为长期稳定的住房消费群体。
??2、回购商品房作保障房
??不少地方利用棚户区改造，通过货币化安置、政府回购商品房等政策化解房地产库存。如甘肃计划今年4.6万套保障房中的3.3万套从存量商品房中回购，福建等省明确表示不再新建公租房。
??3、房地产供给侧改革
??山东、宁夏将鼓励企业利用存量房发展旅游、养老、创业等地产，开展多元化经营。如山东、海南等省份已探索将空置海景房、山景房改造为分时度假酒店、养老养生地产、家居式短租宾舍等持有型物业;将符合条件的非住宅库存改造为中小学和幼儿园、电商用房、都市型工业地产等。
??4、公积金杠杆成重要工具
??推进异地贷款、提高贷款额度、延长贷款年限、放宽提取条件等已成为各地公积金新政的“标配”。如江西、甘肃等省份已落实公积金贷款全省“一体化”政策，积极推进异地购房;四川省今年将推进住房公积金向城镇稳定就业新市民覆盖，湖北已探索在乡镇建立健全住房公积金制度等。
??5、降低税费
??多地政府采取降低税费、契税补贴等方式减轻购房者负担。甘肃省近日将住房转让手续费整体下调33%;江西全面清理房地产开发过程中的行政事业性收费。还有的省份推出对商品房交易契税实施财政补贴等多项举措。
