温州限购微调，进而引发楼市成交暴涨，这一消息是今年下半年以来全国楼市“大件事”。业界还指，传闻已久的房地产调控长效机制草案将在三个月后出台，种种迹象表面，佛山楼市的外围调控大环境，有变化的趋势。
但本地业界人士指出，佛山楼市调控政策在外界变化中，仍会巍然不动。佛山新房月均成交量超过了限购前，房地产市场基本面向好，再加上此前“朝令夕改”之痛，都让佛山限购限贷政策中主动“求变”的急迫性大为降低。
楼价上涨佛山政府仍有压力
骆仪克的观点，得到了佛山不少发展商和业内人士赞同。在业内看来，受制于2011年10月佛山曾尝试调整限购措施遭“秒杀”的前车之鉴，再加上目前佛山楼市整体走向不错，佛山调整限购举措的理由并不充分。
佛 山市领先丰房地产顾问有限公司总经理助理李华宇认为，佛山是否会调整限购政策尺度，得看两个方面的理由。一方面，如果佛山有足够理由证明本地楼市以刚需需 求为主，投资需求少，则有可能性；另一方面，得证明限购对整个房地产发展伤害性大，引发大量“错伤”，甚至到了很悲观的地步。
李华宇直指，现在佛山房地产不是很悲观，而是很乐观。相比温州的房地产在限购以来步入到很危险的境地，甚至牵连到银行层面，佛山在去年和今年上半年，成交量倍增、楼价也有提升，主管部门不会冒风险，轻易改变现行的房地产限购举措。
温州上半年新房销售了29.16万平方米，是去年同期的两倍。但 每平方米成交均价约为24123元，同比下降4012元，环比下降 1733元。而今年上半年，佛山一手房成交情况“一片红”。成交面积达到435.5万平方米，同比增幅达到了49.6%，月均成交水平超过了限购前的 2010年。其中今年4月，佛山一手房单月成交面积达到86.64万平方米，创下了2011年3月佛山限购以来的新高。
在2011年10月，佛山“限购令”出台7个月后，佛山曾尝试调整房地产限购举措。而在当年1至9月，重创下的佛山新房，成交面积和金额分别为467万平方米和426亿元，同比下降14.3%和2.9%，萎缩相当明显。
与此同时，不少业界人士也指出，佛山楼价的涨幅也有压力，这促使主管部门对是否调整现行限购措施变得更为谨慎。今年上半年，佛山新房成交价同比增长4.9%，禅城区的半年同比涨幅超过了15%。
在业界看来，房价的涨幅，是住建部考核地方政府调控是否到位的主要衡量标准，佛山在这方面显然有一定的压力。
调控长效机制落地佛山或不易
8月14日，在博鳌房地产论坛上，中国房地产业协会副会长朱中一透露，目前房地产调控长效机制草案已在征求意见。
房 地产调控长效机制已形成草案，也成为目前国内房地产调控变化的主要趋势之一。业界也指出，房地产调控长效机制包括了三大基础性工作，如房产税试点扩容、个 人住房信息系统全国联网、健全不动产统一登记制度。而朱中一指出，房产税试点扩容，是长效机制最先推出的手段。
包括广州、杭州、南京等城市，都被传出将上榜房产税试点扩容城市。合富辉煌佛山公司副总经理黄保华认为，房地产调控会有一个调整的机会，现在过严的限购措施，必须有修正的部分，房产税是未来必然的趋势。
而在此前，不少本地房地产业内人士和专家，都指出佛山成为房产税扩容试点城市的几率不大。一来，佛山并非是副省级城市或计划单列市，二来房产税扩容试点传出的风声，都指出会从一线、二线城市开始推广。
南都记者留意到，佛山甚至没有被列入国家统计局月度房价数据所包括的70个大中城市名单中。在国家统计局每月公布的70个大中城市房价涨跌榜中，省内有广州、深圳、湛江、惠州、韶关五市上榜，而佛山、东莞、珠海均榜上无名。
与此同时，房产税开征的基础性工作中，个人住房信息系统联网一直被延迟，也成为其中的难点。根据国务院和住建部提出的住房信息联网的进度要求，2012年6月30日前应实现40个重点城市的个人住房信息系统与住建部联网，但目前并无下文。
这一意味着，市民在广州购置的房产，在佛山并没办法查询到。骆仪克则指出，房产税能否取代限购政策的作用，也并不好说。目前的房地产调控政策，包括了很多政 策组成，从土地、税制，再到限购限贷举措，以及未来的房产税，实际上最早被确定房产税试点的上海，本身也是限购城市。
李华宇认为，房产税是否能取代限购等行政性限购措施，还是一个争论的话题。他认为，在限购之前，实际上出台过很多财税为主的调控措施，但无一例外都被转嫁到购房者身上，而限购举措却能遏制投机性购买和房价过快上涨，政府也在考虑这种矛盾。
而朱中一也向媒体表示，虽然房地产调控长效机制的雏形也许很快就能现身，“但是制度的落地还要若干年的时间。”
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