提要：  容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5.0,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项...
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5.0,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，6层以下多层住宅容积率为0.8—1.2,11层小高层住宅容积率为1.5—2.0,18层高层住宅容积率为1.8—2.5,19层以上住宅容积率为2.4—4.5。
这些年随着城市不断膨胀，城市内空间愈显不足，不少城市提出要提高容积率，充分利用城区有限的土地资源。2009年底，济南市就曾根据城市化发展现状提出要提高城市总容积率，加快城市“长高”速度。
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