新浪乐居讯(编辑刘万云)“金三”是楼市销售的重要节点之一，对于开发商来说，能否延续2月楼市火热销售业绩，全看后期调控政策力度；对于购房者来说，国五条出台未达到心理预期，未来的房价能否得到控制，这些目前都没有答案。无论是开发商还是购房者都在忐忑的等待过程当中。
金三合肥房价或平稳上扬
合肥楼市2月成交5156套 同比上涨58.9%
根据新浪乐居数据中心统计结果显示，2月份合肥楼市住宅成交总套数为5156，对比去年同期3244套上涨了1912套，同比上涨了58.9%。今年合肥楼市在春节期间亦交出了一份不错的答卷，据统计，春节7天长假期间，合肥住宅成交148套，同比去年呈现了957.14%的上涨趋势。节后，楼市单日成交套数均回升到百套以上，滨湖区表现出色。
随着春节小长假的结束，刚需楼盘纷纷开门迎客抢占市场先机，大部分楼盘早早开门迎市，进入第8周，合肥销量呈现明显回升，市区住宅成交1302套，环比第7周312套的销量，增幅达到了317.3%。
在价格方面，2月合肥市单周的住宅均价突破了7500元/平米，这也是合肥房价两年内首次突破7500元/平米。有业内人士表示，住宅均价突破7500元，主要是受个盘影响比较明显，不过合肥整体房价还是保持不断上涨。
“金三”合肥房价或呈现小幅度上涨
早在去年，网络上关于三月房价暴涨的言论就不断传出，不过根据合肥楼市最近的表现以及新国五条的出台，房价出现暴涨的可能性等于零。
合肥房地产业内人士在接受采访时表示，今年金三的形式将大大好于去年，根据国家统计局日前发布的70个大中城市住宅销售价格表发现，1月合肥房价环比上涨0.6%，由此可以看出，虽然楼市调控在继续，但是房价一直在反弹；另一方面，购房者在长期的等待政策调控的过程中没有看到房价的下跌，已经开始按捺不住准备出手购房了，这对于3月份的楼市来说都是利好的方面。
不过也有不少业内人士分析称，如果房价继续保持升温的态势，不排除后期会出现新的调控政策。同样关于安徽省将试点房产税的传闻也再度沸腾起来。业内专家分析称安徽已经具备开征房产税的技术性基础，但目前尚存在一些阻碍因素。
此外根据新浪乐居新房中心数据统计，3月份合肥预计有47家楼市推出新盘，其中5家为纯新盘，其中刚需户型占据了主导地位。在房源充足的情况下，楼市不会出现供不应求的现场，开发商大幅涨价的可能性也在变小，房价的整体动态应该是呈现小幅度上涨。
另外，乐居编辑从合肥土地市场网获悉，3月份合肥将迎来推地小高潮，总面积超过千亩。范围覆盖至滨湖、新站、高新、经开、蜀山等多个区域，主要以商业和住宅规划用地为主。业内人士表示，后期合肥土地市场还有“加温”的可能，一方面楼市行情不错，开发商拿地热情高涨，另一方面，新国五条也提出住房用地的供应总量原则上不低于过去五年的实际供应，这些都将给合肥楼市后期发展增加砝码。
