嘉实集团行政总裁任荣：基金未来将回归主流

  7月26日， 由高通智库组织发起的“2013年中国地产金融日”系列活动在北京万达索菲特大饭店召开，本次地产金融交流日将邀请百余位政府官员、房地产开发企业负责人、金融家和专家学者参会，共同探讨2013年的地产政策趋势、房地产转型之道与地产金融格局。

  会上，嘉实房地产投资集团行政总裁任荣表示，融资时的高中间费会直接影响抵押物的价值，在未来，基金应该从一个财务安排者回归为一个资产管理人。

  以下为任荣发言：

  过去我和我团队做的基金，完全都是境外的美元型的基金，现在美元和人民币这两种基金都开始涉足。我们刚刚完成了第一笔人民币基金，我们投资了一个商场。我们对一线城市的商业项目特别感兴趣，商场、写字楼、服务式公寓、住宅都有兴趣。三线城市对于我们来说基本上经验就不太多了，二线的做过一些，国内房地产市场确实呈现出多元化，机会非常多。

  中国有多少注册的GP呢？中国现在我看到网上的数据是32000个，这个数字本身在国际上来说是非常大的数字。绝大部分的GP或多或少都跟房地产有关，大概不会有什么太多的GP是直接做高科技的，都会跟房地产有关。

  同时，绝大多数做房地产的GP，都是跟融资类的有关。大部分房地产的融资都是短期型的和高负债的，基本上都是中间费付的是非常高的，每一年的中间费有2%、有4%、有6%的，这些中间费高会直接影响抵押物的价值。我们的基金不再是一个资产管理人了，我们就是一个财务的安排人。

  这个市场未来的方向一定会变的，一定会回归基金管理人该做的主流这部分，未来值得大家思考的是这个行业向什么地方来发展。