??新浪乐居讯 随着合肥五条地铁陆续投入建设，“地铁”成为合肥人越来越近的期盼。合肥快要跨进“地铁时代”楼市，很多项目都跟地铁“攀上了亲戚”。
??但是同样是地铁房，为什么升值潜力不一样，甚至同一个地铁出站口的两个楼盘，上升幅度都大有不同，那么到底是哪些因素在起到决定性的作用呢？
??其实要了解这个问题，还是要清楚的认识到地铁只是基础性的公共配套设施，而房子本身做为商品包含其固有的价值，其中最为重要的是适宜人居，所以有头脑的购房者，更会去关注房子本身的价值，在同样是地铁房的众多楼盘当中挑选更适合自己居住的房子。
??误区1：离得近就是地铁房
??关于什么是“地铁房”，业内都有一套评判标准，一般来说，距离地铁站点步行5分钟可到达房子称之为“正地铁房”；10分钟内到达称为“准地铁房”；15分钟内到达称之为“近地铁房”。
??我们经常看到，有些楼盘在缩略了数倍交通规划图上标出来地铁线路，然后宣称这个离项目如何如何近，事实上，真正修通之后才发现，从小区大门走到地铁站竟然要半个小时，这算哪门子地铁房？
??误区2：地铁房离得越近越好
??事实上，凡事皆有度。国外一项研究数字显示，从安全性和私密性角度而言，社区与地铁站距离最少要保持200米，人流量较大站口与社区之间则应距离300米左右，购房者不妨考虑步行时间15分钟可到达地铁站点的项目，这样既可享受地铁的便利，又可有相对幽静的居住环境。
??误区3：地铁房一定能增值
??一般来说，已发展成熟城市中心区由于原有区位条件已相当优越，在用地强度或性质未改变时，修建地铁对房地产价格的影响不是很明显；而接近城市的边缘地区，由于区位条件的改善幅度很大，土地集聚利用比较显著，故房地产价值的增长受地铁的影响非常明显。所以越是交通不成熟的区域，地铁投资对周边地区产生的效益越大，房地产价格的升幅也越大。
??误区4：地铁房在手，全城我有
??一说起地铁房，普遍认知都是方便快捷，生活的便利性也提高了。客观上，地铁的开通，特别利好郊区的房子，但这绝不意味着有了地铁，在这里买房就可以高枕无忧了。
??决定房地产的价值有多方面的因素，除交通条件外，还有市场、政策、规划水平、周边环境和配套水平等。房地产的升值不能单靠地铁来拉动，最终还要看楼盘自身质素、周边配套、人文、环境等因素。
??从世界大都会的交通现状来看，地铁，无疑已经成为最重要的出行工具。不管是商务精英、时尚达人还是居家能手，无不渴望第一时间到达目的地。依地铁而居，各大核心商圈随刻即到，世界就是你的生活主场。也正因为如此，从全球经验来看，地铁就是城市地下涌动不息的“黄金大道”。但大家在买房的时候，也要慧眼识珠，紧紧把握住以下几点，买到真正的好房子。
??1、 区域发展
??楼盘所处的区域是否是发展热点，未来政府是否会大力投入基础设施建设。
??2、 开发商
??知名品牌开发商始终是房子保值的金字招牌，反过来品牌开发商始终对产品品质要求较高。
??3、 配套建设
??对于近地铁的郊区大规模楼盘，社区内的配套很关键，因为你不能指望买个小东西也要乘地铁去市中心买，更不用说平常的买菜、洗衣、便餐还有健身等等。所以社区内的配套很关键。
??4、 物业服务
??品牌物业服务是中高档小区与一般小区的最大差别，同样一般外籍人士和高级白领都对小区的物业非常在意，因为私密性和安全都有得保障，所以一般这样社区的房子即使出租也是租金高的，不象一些楼盘内都是住的外地人，鱼龙混杂，租金当然就不高。
??5、 产品质量
??很多人都知道房屋质量很重要。如果是知名开发商，就看看其之前的作品，是否质量都上乘。最重要的就是去实地看，眼见为实。
??合肥地铁3号线南段开工大幕开启，华地翡翠蓝湾，经开圈临湖生态大盘，接驳3号线始发站，拥抱西南繁华，即将迎来自己的快速列车。
??华地翡翠蓝湾附近交通便利，道路通畅，位于翡翠路与云谷路交口的核心位置，是紧密联系政务、经开和肥西三大板块区域发展的中枢领地，在迅速发展的经开、肥西区域的房地产产业中已经被投入了众多关注的目光，成为购房者关注的焦点。且临近翡翠湖，自然生态为生活增添健康品质，完善配套想无忧生活。作为华地投资的首个肥西区域楼盘，华地翡翠蓝湾值得被关注。
??销售信息：华地翡翠蓝湾高层在售朗园9#高层，精装修，85-107平，均价9200元/平，在售一期沿翡翠路30-200㎡沿街商铺，1-2层均价20000-40000/㎡，3层均价7000-10000元/㎡。
??项目地址：翡翠路与云谷路交口东南角
??详细购房优惠请咨询：400-606-6969 转 83815
