提要：  越秀区：学位房成交速度加快  3月份，越秀区二手住宅成交量环比大增两倍以上，成交均价为23306元/平方米，环比上月基本持平，各大板块成交量全线上升。个税征收对二手住宅成交影响很大，为避免购房成本增加，有需求买家都抢在地方新政出台前成交。只要盘源合适，尤其...
越秀区：学位房成交速度加快
3月份，越秀区二手住宅成交量环比大增两倍以上，成交均价为23306元/平方米，环比上月基本持平，各大板块成交量全线上升。个税征收对二手住宅成交影响很大，为避免购房成本增加，有需求买家都抢在地方新政出台前成交。只要盘源合适，尤其是学位房，成交速度明显加快。业主心态强，放盘价亦比春节后高出10%试探市场，但实际成交价只高出市场价5%-8%。到3月下旬，放盘量开始减少，买家也开始考虑延缓或取消交易计划，进入观望期。
海珠区：买家“恐慌性”入市多
3月份，海珠区是本月成交量宗数最多的区域，成交均价为20252元/平方米，环比上升2%。无论是改善型买家集中的滨江东板块，还是首置买家青睐的南洲、海珠西、赤岗板块，成交量均明显上升。在赤岗板块，3月上半月业主因担心个税新政而增加放盘，但放盘价比较稳定，个别物业有反价现象，月底市场转淡后即恢复原价；买家担心新政后税费成本高而“恐慌性”入市，新入市买家占八成，主要是首次置业。
天河区：购房需求旺盛
3月份，天河区二手住宅成交量环比上升约三倍，成交均价为24366元/平方米，环比上涨11%，高端的珠江新城、天河北板块购房需求旺盛。3月前三周，收客量大增，买家决策过程很快，都想赶在个税新政出台前完成置业，部分买家是当天看楼当天成交。盘源消化快，放盘价亦高出市场价5%-10%，到3月下旬，“证满五年”的唯一住宅盘源开始逐渐增加，放盘价明显上升，买家看楼积极性也恢复至普通月份的水平。
番禺区： 刚需大盘依然受欢迎
3月份，番禺区二手住宅成交量环比上升约两倍，成交均价为15620元/平方米，环比上升7%，主要是因为单价15000
