太原2012年度土地成交价格分析

  2012年太原土地市场价格有所回落，市场平均楼板价回落至619元/平米，主要受调控因素的影响及开发商对未来房地产发展的消极预判，虽然年底出现了一定的回暖，存在一些高溢价的地块，但2012年全年整体土地市场价格处于较低的水平。

  商品房供求走势分析

  2012年，太原市商品房供应面积为426.92万㎡，较上年下降32.53%。成交面积为215.14万㎡，较上年下降49.13%。

  政府在多次强调房地产调控不动摇的同时，释放了对政策实施“微调”的信号，我们预计未来一年市场将会稳中有升。

  商品房成交价格

  2001年开始商品房成交均价以较快的速度开始上涨，到2005年出现小幅下行，2006年至今，太原商品房市场呈现一路上涨的态势。2012年商品房均价已达8271元/平米。

  2012年，太原房商品房住宅成交均价为7984元/㎡，较上年上涨3.88%。高端项目成交价格遥遥领先，且占据较大商品住宅市场份额，导致太原商品住宅成交价格整体水平较去年有一定幅度的上涨。