新浪乐居讯(编辑 董咏啸)4月1日，长春版“国五条”落地。在长春市政府网站公布《长春市人民政府办公厅关于2013年度长春市新建商品住房价格控制目标的通知》中，一直被关注的20%个人所得税并没有被提及。引发长春楼市成交量持续走高，开发商也开始集中放量，以期望在4月份取得不俗的成绩。据了解，3月累积商品房成交备案超万套。楼市迎来开门红，开发商对于后市的信心大增。进入4月，开发商对于推新表现积极。专业人士表示，长春楼市将再次迎来热闹景象。
4月新盘多 优惠信息别错过
据不完全统计，4月长春共计约37个项目预计开盘，同比去年同期预开盘量增加20个，环比2013年3月预开盘总量多出16个。4月预计开盘的37项目中，其中住宅项目32个、商业项目1个 、别墅项目2个、公寓产品2个。其中，推新主要区域为高新区、经开区、二道区、宽城区、南关区。据悉，领秀世家、中海紫御华府、澳海澜庭、六合一方、虹馆、一品红城、英伦小镇、太阳世家、绿地中央广场、吴中家天下、益田等项目均在4月推出。产品类型以住宅居多，其次是商铺及公寓产品。
目前，除各大项目推出新产品外，很多开发商也推出超值优惠，以吸引着购房者的注意；力旺美林新品全额付款享受98折、筑业阳光经典特价房每套减3万、恒大名都买房即送全房豪装、上台花园90平以上减免2万优惠……“目前部分购房者在国五条的影响下，购房需求增强，优惠在一定程度上能带动楼盘的销售，所以很多楼盘都在这时加大了优惠力度。”有业内人士表示。
刚需盘成供应主流
编辑近期在走访时发现，虽然新政落地，部分购房者推迟了入市的时间，开始观望楼市。但是从近期的成交情况以及各大项目销售情况来看，购房需求正被释放。目前房地产市场中的主力仍以刚需性购房及改善型购房为主。而刚需购房者的购房需求中，60—80平米、90—120平米户型成为购房者咨询的首选。
中国房地产信息集团克而瑞(中国)长春机构高级分析师赵新宇表示，目前长春版的“国五条”细则落地，而在《通知》中，对于落实限购、住房信贷政策，以及购房者关心的二手房征收20%个税以及二套房贷利率及首付是否会提高等问题，《细则》中只字未提。只是提出确保2013年新建商品住房价格增长幅度低于当年城镇居民人均可支配收入实际增幅。使得购房者对二手房的追捧热情，逐渐回落。刚需以及改善购房的目光投向了新房。在传统的“小阳春”销售旺季，市场呈现明显的回暖行情。开发商的推盘意愿明显增强，都纷纷进行优惠出新或开盘等活动。刚需盘和优质的改善型楼盘受到市场的青睐，成为供应的主流。
有业内人士表示，目前来看，4月份的楼市基本上会延续3月份的回暖行情，成交量将继续保持相对高位，价格上也可能会有小幅的上涨，但总体均处于稳定的状态。
勿因观望错失购房良机
毫无疑问，政策的末班车效应以及限购下积累需求的恐慌入市引爆了房地产市场的火爆，井喷的成交数据也让各大项目及二手房中介经历了最幸福的三月。随着长春版“国五条”的细则出台，关于个税的问题让购房者长出一口气。使得购房者在细则落地后，期待着房价的下降，而陷入观望状态。就算遇到心仪的房源，也想再等一等。从而错过了不少购房时机。
业内人士表示，随着3月份楼市的红火，并且4月份新房、优惠房源的大量进入市场，将会使得4月份长春楼市持续走高。 房价也会适度的跟随市场的波动而增长。因此，购房者应该在目前的市场环境下，比较好项目，准备出手的时候，尽早出手，以防止因观望而错失购房良机。
