一、房地产市场“让人欢喜让人忧”
现在的市场情况，其实从我们整个的中国房地产行业进入市场以来发生的情况看，房地产的发展是令人惊喜的。因为过去的三十年，特别是2001年以后中国老百姓进入市场买房到现在有十二三年了，我们看到了中国房地产的发展，人均的住房面积有了极大的提高。但是为什么让人忧呢？过去十年九次调控，社会舆论对房地产赞扬的少，批评的多。对这个行业，对这个市场的变化，大家充满了忧虑，过去十年的发展，我觉得用一首歌来形容比较好，《让人欢喜让人忧》！不仅是中国，在世界各国，房地产在各国的经济中都是这样的。不说别的，美国的房地产在美国的经济发展中举足轻重，现在美国的房地产市场80%到95%的交易量不是新房的交易量是二手房的交易。
二、“中国楼市发展的极不平衡，冰火两重天”
在楼市全面的回升过程中，我们出现了楼市发展的极不平衡，冰火两重天，一线城市很热，容易产生问题。但是不少中小城市他们面临的市场形势相反，库存量很大，消化能力不足，大家说鄂尔多斯，那就是一个例子。在这些城市，许多的开发商拿了很多的土地，但是当地的需求不足，没有购买力，就造成了很多的空置。全国的房地产库存在增加，总体在增加，但一线城市和部分区域热点城市的库存却很少。
三、“粗算，济南的房价基本合理”
本刊记者：根据济南市统计局公开数据，2012年济南市城市人均可支配收入是32500元，同比增长12.7%，2012年济南的房屋成交均价是7186元/平米，从个人均可支配收入和房价来看，您觉得济南的房价合理吗？【顾云昌】：按照房价的七倍，应该是七十万一套，现在你的房价是七千，一百多平方是七十多万，应该说是基本合理。我这是粗算，不一定准确。你是买多大的房子，而且是什么房子，一手房还二手房，买什么地段的房子，这么来算。
四、“地方政府执行限购政策应该更坚决一些”
本刊记者：三月初，国务院常务会议出台了“国五条”，为什么在三月底的时候(3月31日)各地才陆续出台了“国五条”的相关细则，而且各地出台的细则语言表述模糊？
【顾云昌】：地方政府很纠结，各地情况千差万别，如何在经济发展和地方政府间求得平衡，很难办。这个问题我觉得应该反思，出台了一个政策以后，细则应该马上跟上，预案是什么，另外就是李克强总理最近在政府机构改革中，有一段话，重大的政策决策必须通过公众、专家来讨论研究，而不是政府部门不听意见就出来了，这个话我觉得讲的有道理，重大政策的制定一定要听意见。我觉得我们的调控水平应该说在提高，但是还有待于进一步的提高。
