您知道您家房子使用年限是多少吗？买房的时候您关注过楼盘使用年限吗？您的房子使用年限届满后，想过如何处理吗？
编辑在对沈阳新浪乐居楼盘库714个在售和售罄楼盘进行摸底调查中发现，有63.4%的楼盘使用年限是50年，26.3%楼盘为40年(主要为商业)，仅有10.3%的楼盘的使用年限是70年。
多种因素致产权缩水
国家规定了各类土地使用权出让的最高年限(土地使用年限)：居住用地70年、工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其它用地50年。
但是从我们调查的数据来看，超过半数的楼盘产权年限都只有50年，产权年限从开发商拿到国有土地使用证开始计算，到交房时小区实际产权年限可能不到70年，甚至缩水更多。
为什么在产权年限上相差这么多呢？据业内人士介绍，一般来讲，不论是40年、50年还是70年产权的房子，从开发商拿到土地到实际交房都有一个过程，购房者最终到手的房子实际产权都会缩水，一般多层住宅开发建设时间为半年到1年，小高层、高层需要一年半到两年，体量大的商住楼甚至需要3年，开发建设时间越长，产权缩水也越严重。
据业内人士透露，沈北一商业项目占地300万平方米，开发周期在15年左右，这样就会使得产权年限大大缩水。同时造成产权年限缩水的原因还有很多其他因素，相关开发建设手续办理不顺，开发商囤地、捂盘，施工进度因自身管理、资金以及市政配套等原因被拖延，自然灾害、政府规划等相关政策调整之类的不可抗力因素以及工程质量验收，都可能导致楼盘从拿地开发到交付的期限被延长，从而使实际产权缩水。
产权减少 房价不降
土地使用年限缩水，房价会不会降低呢？面对编辑的疑问，多个楼盘售楼处工作人员表示，没有这方面的优惠。土地使用年限到期后怎么办呢？不少售楼人员通常会劝慰置业者不必过分顾虑，如果土地使用年限到期后，可以自动续期，业主根据规定交纳一定的费用就可以了。
在现行法规中，2007年最新修订的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
同时在2007年颁行的《物权法》第一百四十九条也写明：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
虽然法律中已有明确规定，在住宅用地到期后，将自动续期。但是，这个“自动续期”如何付费？费用谁来承担？具体又该如何操作？显然，目前国家尚无明确的法规来解释，同时也无规定土地使用年限必须写入购房合同。在当前的情况下，就需要业主从购房伊始，就树立起权利意识，应与开发商协商订立细则，将发生相关变更后的问题处理、费用承担予以确认。
买房之前多打听 手续齐全可安心
产权年限相比70年产权的房子缩水将近20年，这样的房子能不能买？对此，一位专业房产律师表示，只要是正规开发的房子，各种手续齐全，房屋质量有保证，购买这样的房子并没有其他的问题。对产权缩水问题，政府职能部门目前并没有相关的政策加以约束，通常情况下是开发商在销售价格方面做出一定让步来弥补，开发商的让利与购买类似房子所要承担的隐性损失是否等值，类似的房子是否值得购买，需要购房者依据具体情况进行综合权衡。这位律师还表示，按照诚信规则，对楼盘存在的产权缩水之类的问题，开发商应当在销售过程中明确告知购房者，尊重并满足购房者的知情权。
