新浪乐居讯(编辑 刘晓/黄越)2012年第四季度，大连购房者总体购买需求低于其他一二三线城市，房价合理回归的基础仍不稳固，楼市有回暖的趋势，购房者大部分仍旧持观望态度。
据克尔瑞数据机构调查报告显示，2012年四季度大连购房者的购房目的以首次置业和改善需求为主，首次置业型客户占比43.9%，改善需求型客户占比28.6%，其次为投资需求型客户，占比18.4%。可见，四季度刚需客户较为活跃并占据主导地位。
图一 大连房地产消费者置业目的
购房计划不变比例增幅较大小，多数购房者计划推迟
调查显示，四季度大连购房者有25%选择无变化，有近58%的购房者选择了延迟计划，其中选择推迟1-3月的居多，占比24%，相比上季度，因调控政策而推迟购房的比例大幅上升，近一年以来，政策不断升级，严厉程度不断提升，开发商也在不同程度的打折促销，房价的松动让购房者看到了房价下降的希望，但房价并无明显下调现象，大部分购房者仍处于观望状态，所以本季度多数购房者推迟了购房计划。
图二 大连房地产消费者购房计划
多层高利用率三房普遍受欢迎，购房者对居住品质要求增加
购房者面积偏好：购房者在置业偏好上较为喜好50-90平方米的住宅，其中71~90平米户型依然最受欢迎，其次为51-70平米的户型，一季度的购房者以刚需客户为主导，中小户型一直是这个市场放量最多、消耗最快的主力。
购房者总价偏好：在总价方面，购房者均偏好于中等价位房源，而高总价方面接受的人数极少。大部分购房者能够接受61-100万的总房款，占比46%，其中偏好61-80万的购房者与偏好81-100万的购房者占比相同，占比23%。购房者对总房款的偏好也是自身对房价的可承受度的反映。
购房者户型偏好：大连购房者在户型方面较为偏好二房，有43%的购房者青睐二房。其次是三房，占比达21%。四季度大连商品房市场以首次置业型客户为主导。
购房者物业类型偏好：四季度购房者对物业类型的较偏好于多层带电梯和小高层，其中小高层占比40%，本季度小高层产品很受青睐。
购房者对政策存信心倍增，调控力度预期更加严厉
2012年末，宏观经济政策和房地产政策都走到了一个重要的节点上，高层的政策表态颇为密集。从中央首长的表态来看，当前国家层面上对于房地产进行调控的主基调并未出现松动，房地产调控政策短期内不会放松，因此，四季度34%的购房者认为国家调控力度预期走势仍将持续。但由于一年内房价并无大幅度下降，也有很大一部分购房者认为政府调控力度将会放松。
图三 大连房地产消费者对国家调控力度的走势预期
随着房地产宏观调控效果的进一步显现，2012年四季度房价已有下降趋势。四季度大连购房者对楼市价格预期持平占多数，其中37.9%的购房者认为未来房价会持平， 33.7%的购房者认为房价将会下跌，另外28.4%的购房者认为房价会继续上涨。
图四 大连房地产消费者对未来楼市价格的走势的预期
目前的房地产调控政策效果已经相当明显，调控不动摇的基调也并未改变。2013开年，大连土地市场就有多家房企积极拿地。在未来的一年中，大连各房企将加大销售力度，也会有更多房企重新调整预期与楼盘销售价格，在未来楼盘价格会经历一个平稳的调整期后回归理性的稳定价位 。数据来源：克尔瑞
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