新浪乐居讯(编辑 杜雪冬) 据海南新浪乐居监控数据显示，5月第一周(4.29日—5.5日)海南商品房签约1087套，环比前一周(2200套)下降50.59%；签约面积116705平方米，环比前一周(194844.7平方米) 下跌40.1%；签约住宅均价12586元/平米，环比前一周(9586元/平米)上涨31.3%。
5月第一周与4月第四周楼市成交环比情况一览
从整体成交情况看，5月第一周海南楼市成交大幅下滑，成交套数及成交面积两项数据下降幅度均超40%，成交均价继前一周下降后开始回升。4月以8172套的好成绩拉开了海南楼市淡季的帷幕，但5月开局并不理想，五一小长假海南楼市冷淡，4月30日海南楼市仅成交28套，为3月来最低值。
海口成交缩水55% 琼海赶超三亚
据海南新浪乐居监控数据显示，2013年5月第一周海南有商品房签约数据的市县共10个，比前一周多一个。在有成交数据的市县中，仅白沙及保亭成交套数有所上涨，其中市场成交涨幅最大的为白沙，成交1套，前一周零成交；随后的是保亭，成交61套，上涨15.09%；其他市县成交量均出现下降。其中万宁成交8套，下降91.4%，为降幅最大的市县；接着是文昌，成交20套，下降78.26%。其中海口刚需受小长假影响，成交下降55%，但仍占据成交榜首位置。琼海成交发力，已经连续三周成交超过三亚。三亚上周成交219套，环比下降29.81%。其他市县成交分别为：陵水成交86套，环比下降42.28%；定安成交40套，环比下降38.46%；澄迈成交79套，环比下降50%；
5月第一周各市县成交套数图
5月第一周楼市成交回落。从成交各项数据来看，总成交量1087套，较前一周少1113套；均价12586元/平，较前一周上涨31.3%。市县成交方面，10个市县成交套数仅海口成交过300套。
28套创两月来日成交最低值
从5月第一周每日的成交和均价数据上可以看出，成交量和均价成反比。第一周楼市成交起伏较大，成交量日均不足200套。从最高日成交313套下滑至最低28套，相差超11倍；均价方面变化不大，一周均价最低为8918元/平，最高位20441元/平，相差超2倍。
5月第一周日成交及均价情况一览
5月第一周，海口共成交301套，约占周总成交的27.69%，成交面积31770.3平方米，均价8172元/平方。三亚成交219套，成交面积32206.4平方米，均价22248元/平方。
据数据统计显示，“五一”假期三天(4月29日、4月30日、5月1日)，海南楼市整体表现显得低迷冷清，并没有因为海南春季房展会的缘故而出现回暖迹象，海南商品房交易市场整体行情表现再次遵循“逢假必冷”的惯例。
有业内人士指出，本届房展会是最冷清、参展项目最少的，也直接导致了5月第一周楼市成交下滑，原因在于目前海南大部分开发商的营销重心都放在岛外；另外，进入5月份，岛外客户开始陆续出岛回内地，再加上目前海南的房价有一定的回落趋势，因此一些开发商看淡市场行情，而这也是五一成交较为冷清的主要原因。而随着国家对房产调控的深入，大多数楼盘都“持价观望”或“小幅降价”。
“如果要买新房，我只能靠父母帮忙，而如果买二手房，我能自己付首付。”仍觉得海口的房价较高的陈先生如此表示。 一套总价60多万元的房子是陈先生的承受上限，而这样的价位对想要在海口市区买房的他来说，也只能买个70㎡左右的小户型。
对于海南楼市的房价走势，购房者认为已趋稳，但有开发商却并不这么认为。一家参展的开发商负责人就认为在明年年底时，海南楼市的房价会有10%-20%的上涨空间。“房价未来会有一个理性上涨的趋势，土地成本、开发商运营成本的上涨也会增加房价上涨预期。”该负责人说。
