??新浪乐居讯3月30日，央行联合住建部及银监会发文下调二套房贷款首付比例，财政部也将转让二套房营业税免征期限从5年下调为2年。据“伟嘉安捷”数据统计显示，“3.30”新政出台一周后，房贷市场咨询量比上周上涨25%左右。
??新政组合拳搅动“楼市” 房贷市场咨询量成交量双向上涨
??“伟嘉安捷”指出，楼市重磅利好新政出台一周后，咨询及成交量迎来双向上涨。一方面，二套房首付比例的降低刺激了改善置业型人群的买房热情，买房门槛的降低促使这部分人群借助信贷的优势出手入市或咨询贷款买房事宜。另一方面，营业税免征期限从5年调整为2年后，买卖双方的交易成本进一步降低，也刺激了一部分购房人走出观望，促进了成交的活跃度。
??京各家银行陆续落实新政 二套房利率依然上浮10%
??“3.30”新政出台后，北京地区各大银行已陆续开始执行新政。“伟嘉安捷”了解得知，在新政落地后，建行和光大两家银行已率先按照二套房40%的标准执行，随之其他银行也在一周内陆续将二套房的首付从6成改为4成。一般来说，在途借款人的新政执行以批贷为节点，所以从新政出台一周的情况来看，新老借款人在咨询办理贷款方面表现的较为活跃。此外，首次入市的人群普遍关心利率情况，目前传闻7折利率只是噱头，首次买房人群在各大银行贷款的利率基本能享受到最低9折左右，针对资质优秀的客户能够打到88折的优惠。
??新政后各家银行二套房首付变化情况：
3.30新政后各家银行二套房首付比例变化情况 | ||||
贷款类型 | 套数 | 分类 | 最低首付比例 |
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旧政 | 新政 | |||
公积金 | 首套 | 90平米及以下 | 20% | 20% |
90平米以上 | 30% | |||
二套 | 名下无房 | 60% | 30% | |
名下有房 | 70% | |||
商业贷款 | 二套（未结清） | 外地有贷款 | 60% | 40% |
本地有贷款 | 70% | |||
本表格由“伟嘉安捷”提供 | ||||
二手房营业税5年调为2年认定时间以房产证或契税日期为准
??在二套房首付下调的同时，买卖二手房中的营业税免征标准也从5年调整为2年。“伟嘉安捷”了解到，二手房买卖中是否征收营业税的认定时间以房产证下发日期或缴纳营业税的日期为准，只要有一个日期满2年，业主在转让住房时即可全额免交营业税。在房地产市场成交逐步迈入回暖基调的同时，营业税的降低为业主减轻了极大的经济压力，也为购房人买房提供了便利。在5年限购背景尚未放开及房地产去库存压力仍然较大的情况下，楼市一系列利好政策将对未来短期的市场成交量冲击更为显著。
??公积金贷款咨询量涨幅18% 新政利好中低收入家庭
??“伟嘉安捷”指出，公积金贷款发力较猛，贷款咨询量相比上周涨幅18%左右，在整体房贷咨询量中增长最为明显。新政的出台为打算使用公积金贷款的人带来了更多利好。一方面，对首次置业人群来说，新政中放开了此前90平米住房的面积限制，首付比例统一调整为20%。另一方面，打算换房升级的人群首付仅为30%，极大的缓解了中低收入家庭的买房压力，也让公积金贷款在市场中不断升温，成为了很多购房人买房的首要选择。
??此次“3.30”对刚改型置业升级人群的撬动作用十分明显，在新政带来的利好预期下，“伟嘉安捷”预计4月份的市场成交量将保持稳中有增的势头。
