南部新城：高举"人居"牌　房价居高不下(2)

　　景观教育资源丰富

　　与其他片区相比，南部新城楼市的形成有更多自发因素，政府部门的规划更多是因势利导。惠州地产资深业内人士王顺东说，早些年，南部新城大片土地令开发商纷纷进驻，有了土地空间，当地楼盘的社区规模一般都较大。

　　《南部新城控制性详细规划》出台前，在惠城区南部就形成了一个初具规模的居住区。片区内先后涌现出金山龙庭、东江学府、山水华府、翡翠欧庭、金山湖国墅园、南山诗意、金山湖花园等楼盘。

　　作为南部新城核心区域的金山湖片区，更是云集多个高端住宅楼盘，如方直珑湖湾、中锴华章、中洲中央公园等。目前正在建设的金山湖公园更是让该片区的楼市增添不少光彩，金山湖公园(一期)已经于今年完工并向市民开放，二期正在抓紧推进中。

　　有了优越的自然资源作为基础，特别是片区内西枝江、金山湖等水系支流纵横交错，南部新城的楼盘大多主打景观牌，特别是金山湖片区更是在金山湖公园上大做文章。一些楼盘的建筑面积也较大，如方直珑湖湾总建筑面积约45万平方米、金山湖花园开发规模约60万平方米、中洲中央公园总建筑面积则达230万平方米。

　　随着金山湖公园建设及南岸路等道路建设的逐步完善，未来南部新城片区更加被人看好。当地一些售楼人员称，周边良好的自然环境、优质的教育资源、浓厚的人居氛围、完善的生活配套，都将使该片区成为改善型需求的主要选择。针对改善型需求，楼盘的房源也多是大户型和洋房别墅。

　　在该区域置业的张先生说，这里的环境不错，社区较大，住起来十分舒适，未来发展前期也值得期待。此外，还有一些购房者看中该区域的名校学位资源，纷纷在该区域置业。

　　有了这些改善型需求作为主要支撑，南部新城区域不少楼盘成为热盘。从近段时间的交易情况看，以该片区为主的金山湖片区成交量一直位居前列。目前该区域的房价也居高不下，超过6000元/平方米，一些新开楼盘均价接近7000元/平方米。有高端楼盘的交易均价突破了1万元/平方米。

　　公共服务配套待提升

　　有了高起点的规划，再加之自然景观、文体配套等优势，南部新城吸引了不少购房者，但区域内的公共交通、道路、商业等配套设施仍需进一步提升。

　　王顺东说，目前南部新城的规划确实是大手笔，但规划的内容要真正落实，还需加快建设力度，特别是基础设施项目和公共服务设施的建设力度要加快。

　　一些购房者对此也深有同感，“80后”市民李先生在市区江北上班，没有买车，属于“刚需一族”。对于在南部新城买房，他感觉并不适合自己。“房价挺高的，没车的话，上班确实不方便，上下班要在市区中心堵半天，没必要。”

　　目前，南部新城的一大软肋就是区域内交通，虽然公交车线路延伸到这里，但由于学生较多，车少人挤，一些位置较偏的楼盘，乘车较为不便。此外，区域内一些道路仍是“断头路”，给“有车一族”出行也带来不便。

　　商业配套也是不少购房者关心的内容，目前除了靠近麦地演达片区的金山湖片区商业配套相对较好之外，其他区域的商业配套较为缺乏。在靠近奥林匹克体育场一楼盘居住的市民林先生说，每次有大型购物计划，都要开车去花边岭一带，不太方便。

　　当地一些居民还提到，区域内良好的自然条件也需要更好地规划与保护，如当地存在一些抢建行为，金山湖污染事件也曾被媒体曝光，一些村庄多条排污管直接向湖中排污。

　　对于这些问题，市政府领导在调研该区域时曾强调，要加快基础设施项目建设；加快公共服务设施建设；加快金山湖公园建设；加快商住项目建设。一些楼盘也在努力完善小区配套，做好“内功”吸引消费者，如在小区内开发商业街区等。(记者：罗锐　见习记者：聂金钊)

 

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