新浪乐居讯(编辑 许骐)“平江怡景降到13000元/㎡了。”近日，平江怡景突如其来的降价举动激活了平江新城略显沉闷的房地产市场。
天地源中锐万科三国杀 万科欲卖2万元/㎡
平江怡景为什么降价，是真降价还是玩噱头？本站也就此事实地走访了该项目。“7月底8月初可能会推8号楼，由于有一个1万抵10万的团购优惠，单价也是降至13000起。”不过在业内人士看来，天地源此举脱不开降价跑量的嫌疑，“中锐临时售楼处公开了，据说一周也有个百十组的客户到访量；万科平江项目的广告铺天盖地，这个月要开新品发布会。天地源的形势非常严峻，他们没理由不着急。”
万科平江项目年底开盘
而在中锐姑苏尚城的眼里，他们的主要竞争对手正是平江怡景 。“我们跟平江怡景就隔着一条马路，想没竞争都难。”中锐的高级客户经理蒋先生表示，“万科肯定做精装，产品类型上有所不同。更何况据说万科要卖到20000元/㎡，与其说是竞争关系，不如说是共同提升版块的价值。”对于自家的产品，蒋经理介绍道：“我们1期刚刚打桩，价格、户型等等都没定，开盘估计会在10月。”在本站追问之下，蒋先生显得很谨慎，“姑苏尚城属于中高端的‘尚’系列产品，入市价应该会比平江怡景只高不低，跟万科没什么可比性。”
中锐姑苏尚城预计10月开盘
的确，相比天地源和中锐，万科的“野心”似乎更大。据该项目相关负责人介绍：“平江项目将参照玲珑湾的标准打造，预计入市价在18000-20000元/㎡。”众所周知，玲珑湾可谓苏州高端住宅的标志性项目，其一线湖景甚至要卖到50000元/㎡。不过也有业内人士分析称，这个价格应该是万科在试探市场的反应，估计真正入市的均价会在17000元/㎡。目前，万科平江项目是平江新城三个项目中进展最慢的。据本站实地了解，万科的售楼处才刚刚开建，项目预计在10月公开，年底上市。
商配住宅良性互动 平江新城房价天花板在哪
“万科平江新城的房子要卖20000元/㎡？”很多市民对于平江新城房价的记忆还停留在中梁天御的户外广告——88万/套起，但那早已是过去式。2012年，中梁天御快速去化掉1000多套后，天地源平江怡景几乎成为了区域内唯一在售的住宅项目。其房价也从今年年初的14000元/㎡一路高歌猛进，最高卖到过18000元/㎡。平江新城的房子凭什么卖这么贵？
在苏州各大新城中，平江新城绝对有自傲的资本。从最初只有一个万达广场，一跃发展到拥有万融国际大厦 、苏尚新地、港龙喜临门义乌国际商贸城、宝隆广场、吴地中心等多个项目的新商业圈。再加上姑苏区政府的入驻，轻轨2号线、4号线的双轨利好，平江新城作为姑苏区的北大门，势必受到各界更多的关注。
平江新城商业项目之多足以自傲
“我现在一般不去石路了，买日用品去万达更方便。苏州的万达虽然是所有城市中最不温不火的，但是5年之后必火。”家住大观花园的张先生认为，“现在不火是因为住在这里的人太少了，现在这么多楼盘在卖，交房入住之后肯定能带动周边商业配套的发展。商业配套起来之后，又能吸引更多的市民前来置业。这种良性的互动会加速平江新城的发展。”
目前，平江新城是姑苏区3大新城中房价最高的，但城市感的缺乏一直是制约其发展的重要因素。或许正如张先生所言，凭借商业配套与住宅项目之间的良性互动，2、4号线的双轨利好，5年之后，不会有人为平江新城20000元/㎡的房价而感到惊讶。
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