“十一”黄金周期刚过，房地产市场在政策利好频出的情况下逐渐回暖，关于当前的趋势，曾任原建设部办公厅主任、中国房地产业协会原副会长朱中一有一个判断，目前，整个房地产市场都处在回暖状态，而三四线城市的回暖较慢，或者说比较困难。根据市场数据显示，当前的楼市并非整体向好，仅限于一线城市及部分二线城市，绝大部分的三四线依然深陷高库存泥沼，楼价在低迷中徘徊。
楼市冰火两重天，房地产是否仍具备投资价值？
一直以来，房地产开发商和专家齐齐看好房地产的投资价值。普遍认为，房地产的稳健、可持续性、不可替代性是支撑房地产投资价值的重要因素。加之整个中国经济处于转型过程中，中国房地产行业更是在主被动皆有的情况下，走上了转型之路，作为连接消费与投资的重要行业，其转型和发展的态势好坏，对国民经济是否健康稳定发展影响巨大。中原地产首席分析师张大伟认为，当下的政策，已经完全摒弃了对楼市持续多年的“调控”和“抑制”的态度，而是以“稳定”、“支持”、“促进”取代。因而，对于房地产行业的未来，不应过于悲观。“黄金时代”之后还有“白银时代”，随着改革的不断推进，房地产市场的平稳健康发展值得期待。
曾任万科高层的毛大庆(微博 博客)认为，虽然房地产开发的黄金时代已告一段落，但是以房地产为基础的资产运营、增值服务、资产证券化、共享经济等新兴领域正在迎来最黄金的发展时期。“+互联网”的机遇使得同时有创新能力与核心优势的房地产企业也正在迎来大浪淘沙的发展时机，实现逆势崛起。从这个意义上说，中国房地产行业与互联网结缘的时代才刚刚开始，中国房地产从单一开发销售向不动产多元化经营管理以及和资本市场真实对接的时代才刚刚开始。
国内房地产巨头也盯上了这个时代的接口，开始推出各种形式的房地产众筹项目。包括京东、万达、平安好房，就是对这块的布局和试水，对短期内出手困难但房价有上升空间的现房，采用“购买+众筹”的模式。在退出时，投资者获得增值收益，甚至可以对物业持有经营一段时间，投资者可以获得租金收益。而房筹网，这个创立1个月后即拿到1000万天使融资的大众房地产投资平台，正在利用这种模式把“互联网化REITs”的概念逐渐铺开。
新尝试：房筹补贴保障收益，规避个人投资风险
房筹网采用的是互联网化的Reits(房地产信托投资基金)， 对于有稳定收益、但总价高且不可分割的产品，在选择物业后发起众筹募集资金。众筹成功后，房筹网协助所有投资者成立资产管理公司，由资管公司整体购买和持有物业，并委托第三方专业物业管理公司等进行管理运营。投资者通过金融产品持有物业相应权益，获得租金收益以及物业增值收益。这样一来，大众投资者就能够以少量资金投资房地产，坐享“房东”的租金收益，享受房地产的高回报。对开发商而言，也在极短时间内实现物业变现，节省了资金成本。
近期，房筹网推出新产品“速盈壹号”，首次提出房筹补贴的概念，房筹以年化10%补贴投资用户，置换标的物业的所有增值。这意味着，在持有期内，无论楼市是涨是跌，投资人都可获得固定的租金收益和10%的年化收益回报。
这种新型的产品模式，让投资人避免了楼市价格涨跌的不确定性，房筹网间接承担了大多数投资人所担忧的包括房地产经济泡沫破裂、市场价格走势难以把控等问题。同时，这类型产品也直击了投资人的痛点，为投资人的市场担忧提出了解决对策：一定持有期内，无论楼市上涨还是下跌，投资人都可以稳稳享受房地产投资的高收益。
正如贝莱德亚太房地产业务主管John Saunders所说：“现在是积极寻找中国内地房地产投资机会的时机”，对于缺乏资金实力并担心市场不确定性的普通投资者，选择房筹的“速盈壹号”参与投资房地产也许是一种不错的选择。
