??新浪乐居讯 近日，有网友在常州本地论坛发贴称自己购买的商品房出现严重的面积缩水问题，本来买的102平的房子，经测量实际面积只有72平左右，当时售楼员告诉他，得房率至少有80%，结果实际的得房率只就70%，让他无法接受，并且当时买房的时候，只是听售楼员口头讲的，合同里并未明确，现在人家不承认，他一点办法都没有，只能叫上同批的业主走上艰难的维权之路。
其实，与这位网友有相似经历的朋友并不占少数，特别现在的房子那么贵，买房子的时候遇到面积缩水购房者岂不是亏大了，所以买房时，遇到建筑面积、实用面积、分摊面积和得房率等不懂的名词一定要弄清楚？接下来，新浪乐居帮您来弄清楚房屋面积到底怎么回事。
??房屋面积的各种名词
??房子各种面积到底是什么东东？
??1、产权面积：房地产行政主管部门审核通过的建筑面积为产权登记面积。(通常房产交易面积以此为准)
??2、使用面积：套内建筑面积
??3、分摊面积：套外共有建筑面积
??4、建筑面积：套内建筑面积 分摊的共有建筑面积=产权面积
??5、得房率：套内使用面积÷建筑面积=得房率。
??高层塔楼住宅约在72%—75%之间，高层板楼住宅约在78%—80%之间，多层住宅建筑约在85%左右。
??房屋买卖合同要怎么写
??一、确保合同上的建筑面积与产权面积一致！
??乐居提醒：不管房产证是在房主、中介、还是银行，都要眼见为实，而且不仅要看，还要验明真伪。确保合同上的建筑面积与产权面积一致！
??二、不仅要写清楚总价和面积，还要写清楚房屋单价！
??乐居提醒：如果合同不写房屋单价，当实际面积与产权登记面积不符想追回损失时，一般不会得到支持。
??对买方而言，对房屋面积真实性的了解，应不仅限于卖方手中的购房合同对面积的记载，也不仅限于房产证上登记面积，有必要在现场勘查时做一简单测量；对卖方而言，可以明确约定现有房屋面积的依据，不因将来产权证或实测面积的前后差异，而影响案涉房屋整体价格的确定。
