【庖丁解楼—解的不仅是楼】
新浪乐居讯(编辑 桑思)数次跌宕起伏，让2012年的长沙房地产人似乎有些摸不着头脑，而年底的回暖更让不少业内人士对2013年充满了期待。2012年，湖南鑫远投资集团有限公司项目超额完成年度任务，但该集团项目开发管理中心营销总监谢红文表示，房企不要把2013年想得太轻松。
湖南鑫远投资集团有限公司项目开发管理中心营销总监 谢红文
一线城市生病 二三线城市吃药
近几年，长沙房地产市场几乎被“外来客”占领。2012年长沙房企销售排行榜中，无论是成交面积或是成交金额的前十名，大部分均为外来房企，本土房企仅占不到1/3的份额。而鑫远集团作为本土房企的代表之一，在长沙亦有不少项目，为什么还是“斗”不过“外来客”呢？
对此，谢红文也表示很无奈。“长沙房地产发展刚刚起步，更是错过了发展的黄金时期。”她显得有些郁闷，直言，“老是一线城市生病，二三线城市吃药，怎么发展得起来！”的确，就长沙而言，在一线城市的房地产市场迅猛发展，房价暴涨的时期，长沙的波动却不大。而当国家出台政策调控市场的时候，长沙也免不了“躺着中枪”。
当然，稍稍抱怨并不代表谢红文对国家调控持反对态度，相反，她很支持调控政策的实施。“调控的目的在于让房地产市场健康发展，对于房企来说，能够获得更长远的发展。”特别是在经过2011年的适应期之后，2012年的鑫远集团调整营销策略，做好产品，扎实营销，以期契合调控之下的长沙楼市，“不管市场怎么变，性价比高总是王道。”截止到2012年底，鑫远集团超额完成了年度任务。
但不可否认的是，在调控之下，房地产的投资、投机成分基本被挤出市场。“2012年买房的人，自住的肯定没亏，投资的从长线来看也不错，投机的还来就是傻。”谢红文直言，长沙二手房交易并不活跃，房地产投机难有收获。
大环境影响 不要指望太轻松
业界曾有大佬戏言，做房地产就像做天气预报一般，都是靠天吃饭。对此观点，谢红文也表示认同，中国的房地产市场是政策型市场，“受大环境影响，2013年不会那么轻松的。”在她看来，2011年带给鑫远的是从高处跌落的伤痛，2012年则是黑暗中重见光明的前行，而未来，长沙房地产市场依然会表现出“过山车”式特点，有高峰有低谷，也可能有意外惊喜。
在整个2012年，长沙楼市同样是“过山车”，谢红文认为根本不能按照常理来判断，“2011年是低谷，2012年上半年缓慢回升，到了七月份又整体拉升，‘金九银十’回落，年底又火了。”她坦然承认，确实很难抓准市场节点，“玛雅人都测不准啊！”
当然，对于长沙楼市的未来，谢红文总是看好的。就长沙而言，两条高铁在此交汇，交通的便利性给长沙带来了无限可能。再加上2013年、2014年长沙地铁1号线、2号线相继通车，更给长沙的房地产市场带来了一些利好信息。
也正基于此，鑫远集团将在2013年加快开发节奏，更将推出鑫远和城、鑫远御文台这两个新项目，商务公寓项目鑫远国际(暂定名)以及高端标杆性项目鑫远南郡(暂定名)也有可能在2013年面向购房者。“2013年我们的销售任务翻番，但有这几个优质项目在手，压力也不会特别大。”谢红文信心满满。
