新浪乐居讯 (编辑 唐晓辉)今年以来市场表现极为火热，淡、旺季之间的界限也越来越不明显，不管供应量多与否，市场需求始终有增无减。专家分析，现在的需求“已从原有的仅刚需房，向更广泛的产品结构转移，从少数板块向普遍板块转移，呈现出普遍化特征。”据哈尔滨市同程远景地产营销策划机构统计，哈尔滨9月商品房供应11504套，除阿城之外，其余6个板块均有新房上市。但是，无论是楼盘数还是推房量，均只占“金九银十”预计数量3成左右。环比8月份推13748套房，减少19.5%的供应量，而同比去年9月近1万5千套的上市量，则少了近4000套房源。
图为巴黎第五区开盘现场 人气爆棚
9月底上市“苗头”窜起 “抢客”战频发
从成交上看，楼市“金九”商品房共成交6934套，面积72.11万㎡，环比上升3.73%；道里、道外、南岗分列前三甲，成为全市房源热卖的最大“供应地”。业内人士分析看来，刚刚过万套的上市量还是有些“偏少”。市场需求旺盛，其中最多的还是刚需。“但从目前已经开盘的情况看，刚需盘的上市的确不算多”，在地铁和西客站的带动下，部分开发商也萌生了捂盘待涨的心理。“预售证的审批速度也在放缓，一些楼盘的开盘节点就只好继续往后延。”
刚刚过去的国庆小长假，哈尔滨楼市便再次上演了“抢客”大战。位于南岗区地铁沿线开盘加推建筑面积90-120㎡二期两室房源，7天成交过百套。而在销售现场的门外，同属南岗、哈西版块的某两处楼盘派人分发楼盘资料，“拦截”潜在客户，这已是进入“金九银十”以来哈尔滨房地产市场的第三轮“抢客战”。以鲁商松江新城单盘为例，从2012年7月以5850元/㎡入市，直至现在认筹的二期刚需和首改户型每平米价格几乎达到7500元/㎡，涨幅近28%。相比之下，位于松北区的新里海德公馆，自2010年10月入市以来，开盘和加推价格均在4700元/㎡上下浮动不大。就在哈尔滨热闹哄哄卖房的同时，看似安静的三线城市绥芬河其实也并不寂寞。据一度房地产营销策划有限公司策划总监赵红军微博显示，某楼盘“60套阁楼，三天销售一套不剩，购房者在售楼处抢的直打架。”市场火爆程度可见一斑。
专家称竞争促买卖双方“双赢”
“银十”第二周，成交1535套商品房，环比上升305.01%，成交面积140075㎡，成交面积环比上升296.93%。香坊、南岗再次成为推盘大户，平房区居末。“竞争并非是件坏事，无论是对开发商还是买房人来说，都是有利的。”哈尔滨一家地产研究机构的资深人士认为，有竞争才会令开发商绞尽脑汁提供更好的产品，同时，也会给买房人带来更优惠的价格，随着楼市调控的深入，楼盘的“抢客大战”还将继续上演。
新浪电商联动冰城 特惠房源抢不停
电商买房优惠 报名入口
>>点击了解详情
