新浪乐居讯 5月3日下午，我爱我家临平店店长张冬梅女士接受新浪乐居采访，一起聊聊关于临平区域楼市行情。
问：购房者在临平板块比较中意的楼盘是哪些，心理价位一般在多少？
张：针对刚需来说，临平市中心总价在五六十万，90方左右的房源比较受欢迎。
对于改善性购房者来说，临平南的大户型房源比较受欢迎，例如鼎悦府，也包括钱塘梧桐蓝山、康城一品等。
问：临平板块内受购房者亲睐的项目需要具备哪些要素？
张：针对刚需来说，从二手房市场来看，主要青睐的是落户和周边学校配套，因为外地购房者买房首先考虑的就是落户问题和孩子的上学问题。
对于改善性购房者来说，主要是考虑到地段和小区环境问题。因为现在临平的发展主要在临平南面，这里的大型小区比较多，小区的环境及发展前景较好，地铁口也在这边。
问：来临平置业的购房者构成情况如何？
张：临平本地和周边板块的购房者占临平置业者七成左右，杭州市区占了三成。
问：“国五条”杭州细则落地前后，临平板块二手房挂牌量及成交情况有没有发生明显的波动？目前，区域二手房市场行情如何？
张：3月初至3月下旬是二手房成交量的高峰期，70%以刚需房为主。
目前，杭州“国五条”的细则还没有执行“20%个税”的内容，只有北京真正执行。刚开始，房东与购房者之间形成了恐慌的心理。对于购房者来说，要现金交付20%个税是有一定首付压力的，所以刚需都急于购房。对于房东方(卖房者)，个税出来后对房价有一定影响，按照规定个税是有房东方承担，容易学形成心理恐慌，到时前段时间成交量大涨。
目前，国五条细则杭州出来只有30多个字的表述，没有具体规定个税问题。所以二手房市场逐渐趋于理性。
问：请您预测一下二季度或者下半年，临平房价走势
张：个人觉得，国家出台调控政策，并非是要房价大跌，而是想让房地产市场更加健康理性的发展，使房价趋于理性，稳中微涨的状态。
