随着三月的到来，沈阳众多新盘新品开始如萌芽般破土而出，迎接这个小阳春。而在新年的首轮集中放量阶段，市场依然保持着以加推刚需产品为主导。
新品齐登场，刚需仍唱主角
刚开年，中海地产就全线发力：中海·寰宇天下学府小两居开年加推；中海城阿尔卑斯绝版百米楼间距90平方米新品加推；中海国际社区、中海明珠91平方米稀缺两房绝版加推。
而位于铁西大滑翔区域，宏发·英树公馆推出了65~92平方米小户型产品。3月16日新品加推同时，样板间及新的营销中心正式开放。
位于长白岛的外滩叁号推出了30~137平方米户型也为众多刚需人群提供了不错的选择。
同样，位于东一环新沈河，中房上东花墅郁金园也推出了45~122平方米户型。这些都为刚需人群提供了不错的选择机会。
业内认为，3月份将是一个成交比较活跃的月份，在新政细则未落地之前，尽管有些购房者会持观望态度，但以刚需为主的买房主体依然可以推动市场稳定，想要买房、换房的置业者在这个时候就会选择出手。至于价格，市场在“五一”前夕都会处于一个比较稳定的状态。
应对市场，开发商改变策略
节后楼市的开局，给了开发商不少的信心。在这一轮刚需释放热情的过程中，不少的开发商改变了销售计划及推盘策略，让这个小阳春更加“阳光”。
就在此月，宏发地产旗下三个项目均有新品推出。宏发长岛3期宏发·石榴近期推出38-89平方米新品；而宏发·英树公馆在3月16日有新品加推。宏发·英里2期楼王新品加推，产品定位为高层刚需项目。宏发地产相关负责人告诉记者，宏发地产在年后推出的本次新品涵盖了从投资小户到宜居居室的全线产品，销售节奏已经根据今年的市场做出了调整。
同样长白岛丽湾国际项目也将原计划下半年销售的楼提到了本月，用其相关负责人孙波的话来说就是，“顺应市场需求，能卖则卖”。该项目从年初三开门，每天接待50组上下客户，成交记录每天保持在10组左右。渥尔夫旗下的凤凰水城、水润年华顺应这段时间的市场需求，都纷纷相应推出了新品。
按照常理来讲，开发商一般都会在全年的销售任务压在下半年，但是已经开战的楼市让房企的销售节奏提前。中海地产沈阳公司旗下的四个项目，中海·寰宇天下、中海城、中海国际社区、中海明珠都在三月纷纷推出不同类型的新品。
为赶上这个春天，许多开发商加大推盘力度。中房、唐轩地产、华润、九洲等入市。
纵观楼市，品牌战将白热化
“目前市场主力是首次置业者和符合条件的改善型置业者。”有业内人士表示，目前沈阳出现一些售楼处人气持续旺热的项目大多在地段、周边配套、定价机制上占有优势。而随着新政策的即将落地，开发商又将迎来一个大规模的激烈竞争期，这个时候，开发商的品牌力量将成为市场竞争的关键，品牌力的比拼将成为沈城楼市的主战场。未来市场的趋势也是如此，品牌者至大恒强的发展规律将愈加明显。
本报主任记者 周军 本报记者 杨孟渝 陈天明 金龙
