近期，一则关于丰台高价地的新闻成为业内外热议的话题，该宗地块位于丰台区南苑乡石榴庄村，挂牌出让起始价为人民币335000万元，住宅部分平均起始楼面价为4万元/平方米，预计未来想要获得正常利润，房企起码要卖到8万元/平方米。这让一直不温不火的丰台土地市场“热闹”了一把。
除了这一极具话题度的土地之外，整个上半年丰台的土地出让情况也表现不俗，如1月5日的丰台玉泉营环岛东北侧的两宗地块，均经过了三十几轮的竞拍才出让成功。除此之外，4月27日丰台的商业金融地块(丽泽路E-01、E-05、E-06)也以50.4亿元的价格顺利出让成功。对于区域土地市场的“热”，业内人士认为，这除了受政府相关政策促使楼市信心递增之外，与区域自身逐步成熟也息息相关。
多家优质房企扎堆入驻丰台
丰台土地市场“热效”除了体现在以上一系列土地出让的数据上，早在2014年也初露端倪，根据我爱我家(微博)提供的一份数据可知，去年丰台区域的供地在全市的占比已呈现明显的提高之势，其建设用地面积已占全市建设用地面积的15%以上。
而与“地热”相辅相成的必是大批房企的争相入驻，从2013年开始，丰台区域，尤其三环沿线等地就已云集了一大批高价地，吸引了大批极具资金实力的优质房企。从目前丰台楼市的格局来看，已有龙湖、招商、华润、泰禾、首开、房地等一众优质房企入驻。
开发商纷纷看好丰台并大手笔拿地，主要是源于近几年北京城八区优质土地逐步稀缺，而目前丰台算是城八区中相对优质土地供应量较大的区域，房企的争相入驻也使得这一区域一度出现“面粉贵过面包”的现象。
对此业内人士认为，“面粉贵过面包”对于北京这样的一线城市已经逐步成为一种常态，而过去一直被忽视的丰台楼市也逐步开始迈向这一市场趋势，足以证明丰台不可忽视的未来潜力。
区域生活舒适度提升趋显
之所以长久以来丰台土地市场较于城八区的其他区域相对落后，主要是由于南中轴附近没有成熟的城市功能中心区分布，同时区域内的地铁迟迟没有贯通，交通等市政配套的落后，进一步制约了区域的发展，但是这也促使丰台成为整个北京极具价值潜力的区域。
2011年底，地铁9号线南段开通，北段于2012年底实现开通，除此之外，2012年底地铁10号线二期也实现开通。这两条地铁线的全线贯通，不仅促进了丰台与北京其他区域的相互贯通，也令区域自身的居者价值得到提升。同时，2013年之后第二阶段城南计划逐步落地，城南城市功能包括公共服务、基础设施、生态环境、产业发展等多方面都获得了大手笔的倾斜，这对于该区域未来的业主而言，生活舒适度会大大提升。
从近段时间北京楼市入市的项目来看，主要入市项目还是集中在五六环及传统的几大成熟板块，而丰台区域尽管在土地市场上表现的异常抢眼，但是在房源入市相对却十分低调，目前在售的有龙湖西局项目、燕西华府、紫辰院等项目，下半年预期将有动作的包括夏家胡同地块、泰禾丰台地块。近期来看，动作比较大的是位于王佐的领袖翡翠山、东南三环的房地方庄公馆，上周，方庄公馆项目实现年内首次开盘，半小时消化所推房源的五成，造成区域内极大关注。其产品主要为大三、四居，可满足一次性置业需求。其他优势主要体现在三环区位、精装现房和未来逐步稀缺的价值属性。目前项目周边的交通、教育、医疗、休闲等配套已经十分健全，入住即可享受便利生活。
房地方庄公馆项目电话：010-5669 3333
房地方庄公馆项目图：
