??7月，重庆楼市首次迎来了滑铁卢，购房者信心指数降至为谨慎推荐级别，但市场上仍有一些好盘值得关注，在通过交叉比对之后，房价点评网分析评选出近期预开楼盘的TOP3，有置业打算的小伙伴不妨关注下这三个楼盘，做个参考。
近期预开楼盘推荐榜TOP3 | |
排行 | 楼盘名称 |
1 | 万科御澜道 |
2 | 新鸥鹏教育城 |
3 | 葛洲坝微客公馆 |
??榜单解读：上榜的三个楼盘，均为大品牌开发商旗下产品。其中，位于江北嘴CBD的万科御澜道和新鸥鹏教育城，因其较高的产品品质，以及稀缺的地段资源，备受市场的关注。而葛洲坝微客公馆主打青年社区，大赠送，低价格值得期待。
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??TOP1：万科御澜道（纯新盘）
??楼盘总分：4.37 产品评分：3.95 房价评分：5
??楼盘地址：江北江北嘴（新溉路与北滨二路交汇处）
??意向售价：13000元/㎡ 分析师指导价：14259元/㎡
??预开时间：8月 推荐评级：暂无
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万科御澜道效果图
??推荐理由：
??1.区域方面：江北嘴已是重庆有名的富人区和CBD，地处主城核心区域，整体定位高端，板块的价值不言而喻。
??2.产品方面：作为万科在江北嘴的收个高端产品，主推洋房和平层产品，对江北嘴寸土寸金地段而言，产品具备稀缺性。
??3.品牌方面：万科作为国内房地产开发商第一品牌，无论是在产品打造上，还是物业管理都具备优势，产品的品质有保障。
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??楼盘名称：新鸥鹏教育城（纯新盘）
??楼盘总分：4.216 产品评分：3.98 房价评分：4.57
??楼盘地址：江北寸滩江北嘴中央公园旁
??实际售价：待定 分析师指导价：10231 元/㎡
??预开时间：8月 推荐评级：暂无
新鸥鹏教育城效果图
??上榜理由：
??1、区域方面：楼盘位于江北嘴CBD扩容区，地理位置的优越性毋庸置疑，未来的区域价值明显。
??2、配套方面：楼盘周边有大量商业配套，驾车至观音桥商圈仅需十分钟，同时楼盘引入新鸥鹏自身学校巴川中学，业主子女享有这两所学校的入学指标。
??3、交通方面：楼盘附近有多条公交线，可无缝换乘地铁6号线，未来9号线也经过该片区，可轻松通达主城各区。
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??TOP3：葛洲坝微客公馆（纯新盘）
??楼盘总分：4.142 产品评分：3.73 房价评分：4.76
??楼盘地址：沙坪坝大学城东路(盛德路路口)
??意向售价：暂无 分析师指导价：4899元/㎡
??预开时间：8月 推荐评级：暂无
葛洲坝微客公馆效果图
??推荐理由：
??1.房价方面：楼盘位于主城热门板块大学城，与周边竞品相比，该楼盘定价较为合理，开发商预售价不到5000元/平米，性价比明显提升。
??2.产品方面：该楼盘主要面向刚需群体，主打中小户型，多变空间设计，附赠比例大，性价比较高，且能满足不同购房者的需求，非常符合刚需盘的定位。
??3.配套方面：楼盘周边有大型商业配套，步行至地铁一号线陈家桥站也需要15分钟左右，项目旁即为规划中公交枢纽，未来出行便利。
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??备注：楼盘总分由产品指数以及房价指数两个指标综合得出。最高分值为5分，最低分值为1分。
??房价指标（占比40%）：是由每个楼盘当月所有开盘批次中的“克而瑞指导价格与开发商报价的平均值”决定指标分数。根据该平均值在所有项目中的排序位置，赋予相应分数。
??产品指标（占比60%）：根据户型、装修、物业、区位、车位分别打分。
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