??3月底，在一系列楼市新政出台后，市场预期普遍回暖，房地产行业似乎又要迎来一片春光，在经历过去年楼市降价潮的寒冬之后，一股久违的乐观情绪在市场蔓延，开发商期待解套，购房者计划在房价上涨前掐准节点入市。面对新一轮政策组合拳的强烈刺激，楼市发生了什么变化和波动。
??楼市暖风劲吹，记者实地探访了几家楼盘的售楼现场，已近傍晚时分，还是有不少看房客在仔细挑房，开发商还没有来的及调整销售策略，价格和各项优惠政策还维持在原先的低点，但种种迹象表明，市场信心和成交量正在回升。
??这家位于城北的大型楼盘，开盘时价格将近每平方米万元，去年的楼市寒冬，房价一度下降了将近三成。随着一系列楼市新政的出台，该楼盘的各项销售指标迅速反弹，每天的成交量上升了接近五成，楼市的活跃度上升，开发商也正酝酿着新一轮的销售价格上调。
??有数据表明，房市在经历寒流之后，回暖之风开始慢慢吹起。限购政策松绑、央行降息、降低住房公积金使用门槛，二套首付降至四成等等，从去年至今，一系列新的政策调整给房地产市场带来利好。在经历了持续低迷后，今年的房地产市场是否将迎来一个止跌回暖的拐点？
??从叠加出台的政策看，是从供需两端充分发挥市场的自我调节机制，二套房首付比例下调至40%，政策旨在释放刚需及改善型需求。个人住房转让营业税的调整，普通二手房满两年销售免征营业税，旨在增加市场供应，降低购房者税费负担。房地产业的“黄金时代”已经远去，楼市进入白银时代，新政之下，市场的理性观望氛围仍在，房价难以像过去一样迎来暴涨的行情。
??新政的出台，有力提振了购房者以及开发商信息，使得有购房能力人群基数增大，同时刺激了潜在购房者提前入市，政策利好直指改善型客群，不少购房者将迎来改善居住环境的最佳时机，但与此同时，开发商也不必盲目乐观，因为对于改善型需求，消费者必然在意产品，服务，环境等核心要素，没有过硬的质量水平，也很难从这场盛宴中分得一杯羹。
??面对逐渐回暖的市场行情，开发商除了消化掉滞压的存量，还要根据消费者不同的需求，有针对性的制定营销策略，抓住市场窗口期，增加销量。也许欢呼过后，市场还是那个市场，黄金时代的格局已经难以再现，白银时代需要深入的精耕细作才能带来预期的回报。
??房子一直备受大家关注的话题，国人喜欢买房置业，对于买房子换房子这样的事情也是一辈子乐此不疲，安居乐业是一个重要的幸福指标，住什么样的房子，换哪里的学区房是几乎是每个家庭都绕不开的话题，国家楼市新政的出台，给前一段时间低迷的房市注入了信心，但是经历过几次楼市的起起伏伏之后，不少买房人积累了经验和教训，房市是市场经济的晴雨表，随行入市，遵循市场规律，开发商和购房者谁是最后的赢家，永远是此消彼长的博弈过程。
