楼盘开发品质不高、消费需求面窄、没有明朗的发展前景，是水乡片区房地产市场的现状。而随着水乡经济一体化政策的落实，水乡房地产迎来了前所未有的发展契机。大量的品牌开发商蜂拥而至，将给水乡地产带来新的变局。水乡片区的房地产开始逆袭，对开发商来讲，入资水乡是机遇亦是挑战。开发商如何借助水乡经济一体化的利好政策发展房地产？成为许多房企要思考的问题。
回顾
水乡地产业发展滞后 房价全市最低
因为需求面窄，没有投资价值。水乡片区房地产在过去几年的发展中，相对比较滞后，房价全市最低。多数镇街的楼盘，只有一到两个标志性项目代表区域的房地产业。
自住需求为主
探究东莞水乡房地产的发展进程，要先从东莞房地产发展史中去寻觅踪迹。东莞的房地产业，从上世纪90年代末开始。而因为发展区域化、城市化的概念加重，多数地产项目集中在城区中央地段的莞城、万江区域。也正是因为这个原因，东莞水乡片区第一个形成规模化、现代化、社区化的商品房就是万江的理想0769。该楼盘拥有着先进的营销概念，在东莞早期的楼市刮起了一股不一样的新风。同在万江且毗邻理想0769的还有一个闻名珠三角的商业项目——华南MALL。这两个项目成为了万江区域的标志性楼盘，在相当长一段时间内，提及万江的房地产业，人们会自然而然地想起这两个楼盘。
从万江水域向西，便是中堂镇。中堂镇上的房地产业发展大概在2005年之后开始，房地产项目，也一样稀少。熟为人知的，只有中堂东港城和南国雅苑。再从中堂到麻涌，走中麻路直行，开车20分钟左右就可以进入麻涌境内。相连比较近的两个镇，房地产发展相差无几。早期的麻涌也只有两个代表性项目，南峰时代、大步海滨花园。而从麻涌到洪梅，这种现象则更加明显，2008年之后，洪梅镇上才出现以雍景家园、丰泽园为代表的商品房。在今天开发商蜂拥而至的沙田镇，在2005年之前，也只有粤港花园这一个项目。2008年之后，港系发展商开发的庄士新都才改变了沙田只有一个房地产项目的状况。此外，像道滘、望牛墩等镇，在早年更是没有房企进驻，一直到今日望牛墩也只有四季华庭一个项目在售。
业内人士认为，水乡片区早期的房地产项目，存在的最大价值为满足片区的房地产需求。客户面相对比较窄，辐射面也不大，房地产发展空间受到局限，是水乡房地产发展滞后的主要原因。
价格全市最低
正是发展空间受局限，客户面比较窄等原因，水乡片区的房价一直处于东莞最低的状态。2005年开盘的理想0769，第一期推出时房价只有2000多元/平方米。而在东城，2002年推售的新世纪豪园，就已经卖到了3000元/平方米。2004年推售的星河传说卖到了4000元/平方米。市区尚且如此，镇区更不用说。沙田的粤港花园是沙田早期开发的房地产项目，2004年左右的房价只有2000-3000元/平方米。中堂的南国雅苑在2008年左右销售的价格，最高不超过4200元/平方米。麻涌镇上的新世纪江畔湾，是一线江景楼盘，但在2011年，最低价格还有4字头。洪梅、道滘、望牛墩等镇亦是如此，房价5年时间内的上浮不超过500元。
业内人士认为，水乡片区路网规划不齐全、经济发展滞后，销售渠道狭窄，是造成房价无法上涨的主要原因。再加上水乡片区在消费者心中的印象根深蒂固，多数人都认为水乡房价较低，开发楼盘素质不高，因此埋单的较少。
现状
品牌开发商蜂拥水乡 未来发展前景可期
水乡经济一体化的政策一经提出，大量的品牌开发商率先入资水乡，不少业内人士都认为，水乡片区的发展，有了利好政策的支持、道路交通的完善，未来的发展是尤为可期。
品牌发展商蜂拥
、轻轨建设、交通变局给水乡片区的房地产发展带来契机。嗅到商机的品牌发展商，已经抢先进驻。靠近虎门渡口、接驳南沙的沙田镇，成为了水乡片区中炙手可热的区域市场。本土房企汇景集团，率先进驻沙田，依托江景资源开发了汇景御海蓝岸。碧桂园紧随其后，在沙田杨公洲其开发的碧桂园柏丽湾项目。这是沙田镇上第一个地产大腕。之后，保利亦进驻沙田拿地，开发未来城市项目。在莞表现低调的佳兆业，也不甘落后，其开发的碧海云天项目也分上了沙田的一杯羹。
房地产市场表现相对比较平庸的麻涌，因为港运码头的建立、路网的规划，也成为不少开发商争相进驻的区域，外来地产巨头钜隆地产率先进驻，拿地开发碧水湾花园。宝盈地产亦不甘落后，在麻涌开发了信鸿熙岸项目，主打中小户型。中堂镇近些年兴起的江畔豪庭项目，则填补了中堂没有高端产品的市场空白。本土知名开发商联华国际也看中水乡发展利好，进驻望牛墩开发芙蓉故里项目。道滘则依托东莞大道延长线的利好，让不少开发商为之侧目，新里城、富盈WO、五福里、鼎峰香堤雅境花园项目、君汇半岛花园项目、碧琴湾花园项目犹如雨后春笋遍布道滘各地。
房价水涨船高
有了美好的市场前景，房价也由此水涨船高。前半年沙田的均价还只有4500元/平方米，汇景御海蓝岸的进驻和推售，直接推出了洋房8000元/平方米、别墅15000元/平方米的价格。带动了沙田房地产市场的发展。因为水乡一体化的利好、轨道交通的建设。第一期还以4500元/平方米在售的中堂南国雅苑，二期项目定价则成了5300 元/平方米。2011年均价尚是4800元/平方米的麻涌新世纪江畔湾，今年的均价则上升到了5800元/平方米。之前4字头起售的大步海滨花园，三期项目则卖到了近6000元/平方米。
沿海集团东莞总经理曹永峰认为，水乡片区的发展，是东莞未来城镇发展的主要方向。东莞是珠三角的几何中心，而东莞的西部，相比东部更接近广州和深圳。广州的发展也在向东莞方向逐渐靠拢，近些年南沙的发展是有目共睹的。新建成的沿江高速也多在水乡片区设点，新的城市组团已经形成，水乡片区将因为周边城市的发展赢得更多机会。因此房地产发展进程加速，房价上涨，也是情理之中的。
新里城常务副总经理陈程豪在接受采访时也表示，随着轨道交通建设及东莞大道延长线的完工，水乡片区的交通将会跃上新台阶，在交通的支撑下，水乡片区有可能率先融入珠三角生活圈，水乡片区的经济发展将步入高速通道，楼市也将迎来新的发展机遇。
