提要：  随着连续降雨，许多关于房屋漏水的问题也层出不穷。对业主来说，一旦出现房屋漏水找谁维修？房屋质量纠纷如何维权？市国土资源和房屋局昨日表示：房屋漏水若符合条件，可用公共维修基金。  本市涉及到漏雨等问题的住宅可分为3种：  新房 ...
随着连续降雨，许多关于房屋漏水的问题也层出不穷。对业主来说，一旦出现房屋漏水找谁维修？房屋质量纠纷如何维权？市国土资源和房屋局昨日表示：房屋漏水若符合条件，可用公共维修基金。
本市涉及到漏雨等问题的住宅可分为3种：
新房
还没过保修期，不过由于连日降雨出现漏雨等质量问题。
依照规定，屋面防水保修期是5年。新建小区房屋出现漏雨状况，可要求开发商进行修复。如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
找不到开发商怎么办？市国土资源和房屋局表示：在本市行政区域内的新建、扩建、改建的房屋建筑，从应付的工程款中按一定比例预留保证金，确保5年内房屋漏雨有钱修。
次新房
多数房子已经过了房屋保修期，而这部分房屋的问题比较多。
超过5年的次新小区在维修时，其共用部位和设施设备属于正常损坏需要维修时，应经小区业主大会同意，并经过占建筑总面积2/3以上且占总人数2/3以上的业主同意，委托专业维修部门向辖区国土资源和房屋局申请提取公共维修基金，由物业服务企业负责维修。
目前，市国土资源和房屋局针对老百姓关注的日常房屋维修养护款，实行年度一次性预拨，划拨额度最高不超过年度总额的20%。
老旧小区中的住宅
老旧小区物业费低、收缴率低、房屋质量问题多、房屋维修基金少。
也可以提取公共维修基金进行维修，由业主委员会或受益业主2/3以上签字同意并同有资质的物业服务企业或施工单位签订服务或施工合同，就可以向房产部门提取维修基金。
