【长沙楼市5月开盘预告】
新浪乐居讯(编辑 桑思)随着调控新政的尘埃落定，对于改善型购房者来说，置业成本并未增加，原本观望着的他们也开始发威了。据克而瑞(中国)信息技术有限公司长沙机构（以下简称CRIC）统计的数据，4月长沙楼市成交量跌价升，成交量环比下降16.9%。环比成交价格环比上升5.5%。
新政前后长沙市六区住宅成交面积段变化（单位：平米）
调控新政落定 改善型发威
根据CRIC统计的数据，可以发现一个有趣的现象，从4月及一季度市场面积段成交结构比对可以看出，整个市场90-125平米面积段产品成交占比增幅最大，达5%；144-180平米面积段成交占比上升2%。
新政前后长沙市六区住宅成交单价段变化（单位：元/平米）
业内分析，该数据的变化反映出新政前后市场需求转向首改及再改型产品，而首改及再改客群通常是“市场不明朗期”的观望者，“新政后首改及再改产品成交占比出现近7%的增幅，说明观望客群正在加紧入市。”他还预测，这部分客群由于拥有更为雄厚的财富实力，未来也将成为价格上涨的主力推手，从面积段结构阶段性比对可以推断，未来市场极有可能进入价格上升轨道，市场情绪正往乐观方向发展。
单价决定客户阶层。可以发现新政前后，长沙市成交占比增幅最大的两个单价段为6000-7000元/平米及8000-9000元/平米单价段，其中8000-9000元/平米单价段成交占比上升幅度达3%左右。统计显示，该单价段项目主要集中在中心板块及资源型板块，例如梅溪湖板块、滨江新城板块等。这些板块客群主要为再改客群，追求市区配套及良好的居住环境，这也印证了前面由面积段分析所得出的结论：观望情绪逐渐被打破，市场正往乐观方向发展，改善型客群不断被逼入市。
长沙近一年来市商品住宅成交量走势（六区）
量跌价升 岳麓区占大头
根据CRIC统计的数据，2013年4月内六区商品住宅成交93.2万方，同比上升56.7%，环比减少16.9%。六区商品住宅成交均价为6943元/平米，同比上涨2.4%，环比上升5.5%。有专家直言，4月长沙内六区成交均价直逼7000元/㎡大关，主要是因为新国五条政策影响力不够，“加之市场需求变大，开发商优惠力度明显减少，降价意愿不强。”
长沙近一年来商品住宅成交均价走势图（六区）
从区域来看，4月六区商品住宅成交，岳麓区成交量占比最大，当月成交30.5万方，占六区成交总量的32.8%。4月支撑岳麓区成交量的项目有钰龙天下、中海国际社区、和泓梅溪四季，该三个项目成交量在1.5万㎡以上。特别是钰龙天下项目，作为4月长沙六区楼市成交面积冠军为岳麓区“夺冠”贡献不少分值。
