??新浪乐居讯（文/温巧平）11月，深圳二手住宅成交9594套，环比大幅增加四成——深圳楼市继去年“930”，今年“330”，外加5次降息刺激后，于本月交出了一张热血沸腾的成绩单，2015年至今新房价格上涨67.7%，二手房涨49%。
??让人好奇的是，到底是谁在如此兴致勃勃的买深圳的房子。据根据深圳中原三级市场成交数据，11月份全市自住占比仍处高位，环比增1.12%，这意味着投资客比例不增反减。其中，龙华纯投资客比例仅为13%，南山纯投资客不足一成，盐田自住或投资占33%冠绝全市。
??南山投纯资客不足一成
??根据深圳中原三级市场成交数据，11月份全市自住占比仍处高位，环比小幅增加1.12%，这意味着投资客比例不增反减，下降了1.12%。从中原对今年整体二手成交的调查来看，投资客大概占到二手成交的10%-25%左右。
深圳市月度二手住宅客户购房用途（1511）
??中原地产分析师认为，股灾以来投资客逐渐离场，受国家实体经济下行及资本外流压力的影响，投资占比难以迅速回到高位，部分投资客仍对高价楼盘聚集的南山和福田区保持观望态度。
??意料之外的是豪宅区——南山，纯投资客仅为7%，自住需求超8成。以今年卖的较好的后海豪宅项目为例。记者在恒裕滨城开盘现场，采访近10位购房者，明确希望以此短期获利的客户不到4位。受访的购房者均为有房的自住客居多。为子女（首套）买，或为改善型需求。
??而罗湖和盐田两区投资占比在30%以上。受近期交通方面利好影响，罗湖和盐田的二手房价短期内有望上涨。盐田纯投资占比略低于龙华，但自住或投资需求综合达31%，为全市第一。
??不过前期较热的龙华片区近期回归平稳，本月投资占比环比小幅下降5%，逐渐回归到自住属性为主。说到龙华投资客方面，不单二手房投资客逐渐退场，新房方面投资客比例也在减少。
??龙华投资客逐渐退场
??说到龙华片区的投资客。早前有媒体宣称“四季度以来投资客蜂拥而入，在不少新楼盘投资比重占据六七成，有新盘购买者甚至超过九成为投资客。”据了解，4季度以来约有36个开盘项目。乐居前往开盘现场报道项目超20个，未遇到投资客超9成情况，投资客比重达6成以上有且仅有一个。
??从采访实例上看，今年龙华最火的两个新楼盘，一为大型旧改项目，近4000认筹量，推售1700套房源。由于目前项目不成熟，但后期体量惊人，购买客户以投资型为主。有媒体认报道该楼盘投资客占9成。继一期开盘后，乐居记者前往项目售楼处了解。
??采访现场置业顾问得知，人均约有30-80个升级的VIP筹量（2万认筹金升级为10万）。据代理王女士反馈，“自己手上VIP可大概分为6成投资，4成自住，9成投资说法太夸张。”
??前期被媒体列为投资客偏爱的爆款项目，除了龙华目前入市的最大型旧改项目外，还有去年龙华地王龙光白石龙项目。继一期开盘创下龙华房价新高后，二次加推即将开始。
??记者12月7日到达售楼处，随机挑选一位置业顾问（郭经理）采访。郭经理手上认筹客户70余名。（即将加推300套房源）据其透露自住型需求客户占到80%。据该位代理反馈，在他接触中现购买龙华新房的客户，普遍有两个观点：
??1，认同项目的位置和户型；2，龙华现在偏高，但不会跌
??因不同楼盘，不同项目差异，投资客比例大不相同。但深圳目前购房仍以刚需自住客为主。由于市场看涨预期强烈，想要“单车变摩托”的投资客并非没有，但不惜通过多方借贷，利用高杠杆资金凑齐首付，设想着通过一年半载转手赚钱的投资客并非本次深圳楼市占多数的活跃份子。
