新浪乐居讯 24日下午，由新浪乐居和益田大运城邦联合举办的“为城市创造价值——商业综合体物业价值研讨”论坛，在益田大运城邦米兰公寓优生活体验馆盛大召开。益田集团东莞公司副总经理吕艳、益田假日天地总经理陈靖、深圳新浪乐居总经理李忠辉，以及深圳多名地产评论人和剑客，深圳15家主流媒体的主编及记者代表共同出席本次论坛。
本次论坛主要围绕“商业综合体对城市生活方式的改变”和“深圳及龙岗商业综合体未来发展方向”为核心展开，出席的地产专家学者及媒体代表对于大运城邦商业综合体对区域及城邦生活带来的改变进行了展望。专家认为，以“城邦lifestyle八大标准”为基础的全新国际生活方式将代表着城市人居生活主流趋势。
益田发布“城邦lifestyle”八大标准
根据益田的开发理念，未来该商业体带来的将会是生活方式的变革：购物中心不再仅仅满足于购物，以独特的开放式空间和体验街区，前沿的设计理念，所倡导的是国外流行的休闲生活方式。
益田大运城邦的项目负责人首先分别从规划、商圈、教育、健康、圈层、文化以及空间八个方面定义了“城邦lifestyle”所包含的八大生活标准，并重点介绍了拥有城邦生活最核心资源的三期产品米兰公寓。
益田集团东莞公司总经理吕艳介绍：“益田大运城邦的教育、商业、酒店等资源，已经不仅停留在配套层面，而是成为了城邦生活必不可少的一部分，它们共同构成了全新的lifestyle生活平台。”
深圳知名地产评论人王世泰高度评价了大运城邦lifestyle的生活标准。王世泰认为：“大运城邦对过去的配套和服务起了一个革命性的裂变，让商业综合体定义了城市生活的主角。”深职院房地产研究所所长邓志旺博士通过美国城市发展的历史数据分析，认为益田大运城邦及其代表的生活模式充分顺应了城市多中心发展的趋势。
深职院房地产研究所所长邓志旺博士
“益田假日天地将成为区域门户商业”
作为城邦lifestyle的重要组成部分，即将开业运营的益田假日天地吸引了众多专家的关注。益田假日天地总经理陈靖先生以“跨界”为关键词，介绍了大运城邦商业综合体的规划与定位，据其介绍，益田大运城邦商业部分将重点打造“饮食中心”、“酷炫娱乐”、“教育成长”三个特色板块。目前已经签约入驻的大型商家包括中影国际影城、华润万家、永旺幻想等。
深圳商报地产部主编顾洪波认为，益田假日天地的业态很超前地考虑了电商对综合体的冲击，巨幕影院、儿童游乐园、餐饮这些业态都是电商所无法取代的。知名地产剑客美亨妹妹则认为成功的商业运营对综合体来说至关重要，“商业活了大运城邦就活了，甚至带动盘活整个龙岗的商业发展”。
从大运城邦商业综合体对区域未来发展带来的改变着眼，弓鸣认为：“为城市创造价值的并非只是房地产开发，更是区域化的深耕，为整个区域带来生活、居住、消费一体化的价值，大运城邦的商业综合体可能成为东部区域的一个门户型商业，我预祝这个商业未来经营成为又一个大运的旗帜。”
益田假日天地总经理陈靖
专家预测房价：三年大运新城房价冲到2万
龙岗一直被认为是深圳的价值洼地，作为唯一一个市场价格低于全市均价的成熟片区，更是成为了首次置业者的必选之地。深圳知名剑客周学军认为，龙岗的楼盘未来升值潜力是巨大的，对于首次置业的购房者来说，如果不抓住最后的置业机会，未来或许龙岗置业的大门都将关闭。
深圳新浪乐居主编陶文杰则以综合体上盖物业的投资价值为切入点，分析了综合体物业的投资特点：“综合体上盖物业涨幅一般会超过市场平均水平，同时，租金回报也相对较高。”同时，陶文杰大胆预测，随着益田大运城邦8万平米商业开业运营，其物业价值将得到迅速的提升，“三年左右，大运城邦的房价应该会冲到2万元”。
深圳特区报地产主编玄伟东指出，以大运城邦这种超百万的大盘来讲，支撑这样的大盘的两个重要因素，一个是教育配合，一个是商业配套，有这两个概念支撑的大盘即便在经历房地产市场波动时，其价值也是最坚挺的。
据悉，项目三期米兰公寓54-99平米新品即将入市，短短3周时间即吸引500多批客户办理诚意登记，2万抵10万巨额优惠正限量办理中，预计8月即将开盘。
