河西南作为南京发展潜力较大的板块之一，一直受到众多置业者和投资客的关注。无论是小蜜蜂大战还是挖掘机拦路，一度成为南京楼市的热议话题。除山东鲁能G01和金地G08地块外，金九银十，板块内升龙、正荣、五矿、佳兆业、海峡城、招商、朗诗七家房企均有新房源上市，且区域内同质化现象严重，可谓竞争白热化。进入河西南，就意味着你有七分之一的选择。那么，开发商拿什么吸引客户驻足买单？
品牌云集 高压下共同促进板块价值提升
谈起房地产价值升值，非河西板块莫属，从09年开始，河西板块住宅均价就已过万，此后一直持续上涨，商品住宅的价格遥遥领先于主城六板块平均水平。
同属于河西，河西中部楼盘纷纷破三万超四万之际，河西南项目在售项目精装均价只小涨至25000元/㎡左右，相较于开发接近尾声的河西中部，河西南无疑更具有升值潜力。
从上表可以发现，河西南地价越拿越高，地价又进一步提升板块房价。在2013年以前，河西南还仅海峡城一盘在售，成交均价18000元/平方米。两年之后的2015年，板块内已经汇聚了升龙天汇、五矿崇文金城、正荣润峯等多家品牌房企，房价一度飙至27300元/平方米，大有赶超已经成熟了的河西中北部之势。
一方面，品牌房企的进驻共同促进板块价值提升；另一方面，如何在愈加同质化的竞争中突出自我，继而令购房者心甘情愿地花钱购买自己的产品？虽然河西南部规划起点高，但是各方面配套还在建设中，并不成熟，该区域仍在刚需到改善板块的过渡期，因此该板块内置业者购房更注重性价比。金九银十，河西南共有7家楼盘将推新房源。对比可以发现，除2011年拿地的海峡城及招商雍和府、朗诗G52两纯新盘外，升龙天汇价格明显比周边楼盘低。升龙、正荣、五矿同时于2013年拿地，而升龙拿地价较周边楼盘略低，同时升龙地产将土地溢价与购房者共享，因而整体性价比较高。
提档升级 好产品让购房者买单
高压力下总是促进项目自身提档升级。升龙天汇于9月12日推出五维样板间，给购房者更直观的体验，同时在户型产品设计上进行了全面升级。但是再逼真的样板间，能让购房者心甘情愿地花钱购买的肯定是好产品。那么升龙天汇项目即将加推的4号楼升级在哪里？除景观全新升级外，天汇此次户型进行了全面升级。
天汇一期户型不足之处就在于赠送空间较少，整体来看二期的户型是在一期户型的基础上调整的，赠送空间（如飘窗、设备阳台）相应增加，可以给购房者更多实惠。4号楼将推出95㎡三房和128㎡四房两种户型。其中，95㎡三房做到了三开间朝南，且由于较一期附赠面积多，做到了一期98㎡三房的功能性，整体性价比凸显。
全附赠面积部分①：该部分用来扩充书房面积，全赠送约2.4*1.1=2.64㎡，经改造后能够满足一个书房的基本功能，附赠面积特别实用。
半赠送面积部分②：面宽为3.6米的阳台与客厅连接，在保证充足光照的同时，可以经过设计改造后用来增大客厅面积，使得活动区的空间更大。
全附赠面积部分③：南向次卧飘窗全赠送，给生活带来更多舒适度,如果作为儿童房，可在紧邻窗户放置书桌，在保证充足光照的同时，有效利用空间。
全附赠面积部分④该部分用来扩大主卧空间。经改造后的主卧，可以放得下1.8m的床 2个0.4m床头柜 0.8m衣柜 0.9m婴儿床/躺椅=4.3m<4.7m。
128㎡做到了四房，功能性直指一期153㎡户型。
全附赠面积部分①：该部分用来扩充北向次卧面积，全赠送约3*1.1=3.3㎡，该部分位于休息区的尽头，同时又与卫浴紧邻，因此可以改造成客卧或者自用次卧及老人房；又因其连接主卧，也可将其改造成儿童房，方便夜间照顾孩子。
半赠送面积部分②：阳台加赠送面积后达到6㎡，超大阳台，可安置跑步机等，健康生活。
全附赠面积部分③：南向次卧飘窗全赠送，给生活带来更多舒适度,孩子长大后，可在紧邻窗户放置书桌，在保证充足光照的同时，给孩子一个独享私密空间。
全附赠面积部分④该部分用来扩大主卧空间。主卧套房设计，自身舒适度较高。加赠送部分后进深达到6.9m,可以将赠送空间加衣柜部分打造成衣帽间，给生活更多想象空间。
金九银十，河西南将有7家楼盘推新。激烈的外部竞争环境也促使河西南项目不断升级改造。好房不怕比。如果还不放心，那不如去五维样板间实地体验下吧。
