编者按：2013年1季度，苏州商品住宅已经成交了13887套。这一数字相比去年1季度的11599套，多了2288套，同比涨幅达19.7%，苏州楼市的火热可见一斑。而在今年4月，前三周的成交与3月不相伯仲，这与23个楼盘主推刚需是分不开的。 金三银四成色十足，红五月里苏州楼市能否延续这股火热的势头，哪些楼盘有补货计划，业内对于5月的预测又是怎样的，让我们一起来看。
新浪乐居讯(编辑 许骐)据本站新房中心统计，今年5月，苏州将有40家楼盘携9000套房源入市收割。较之4月，在推新楼盘数量环比基本持平的同时，新房源的入市量却增加了2000套，这对于频频告急的库存量来说或是个好消息。>>>>5月开盘专题阅读
另外，本站发现，在计划入市的40盘中，住宅项目达30个(其中别墅项目5个)，占到了77.5%。然而与4月23个住宅项目主推刚需房源相比，5月的苏州楼市或将出现改善房源逆袭的场面。17个住宅项目主推大户型房源，在业内人士看来，这或许与开发商销售节点的变化有关。
改善逆袭 5月苏州17盘主推大户型
“4月卖得这么好，自然也不会放过红五月。”恒基水漾花城的销售经理芦袁在接受本站采访时如是表示。据本站了解，上周末，恒基水漾花城开盘，户型面积在78-167㎡之间，购房者的选择余地非常大。而在去化了400多套房源之后，恒基的销售节点将在5月有所改变。据芦经理透露：“我们5月可能会推出二期最后一栋景观楼王，产品也是针对改善型客群。价格方面，楼王的单价自然要高一些的。”
同样将推楼王的还有金辉融侨城。目前，该项目已经开始接受预约，预计在5月18日推出94套面积为155㎡的大户型房源。从其所推的“一梯一户大平层”产品来看，针对的客群同样是改善型购房者。而新房源11500元/㎡的团购均价，不仅在单价上比3月底高了1500，此前颇为诱人的1万抵10万的优惠也已截止。对此，金辉融侨城的策划郑先生表示：“楼王、又是仅剩的房源，跟之前的肯定不好比。”
此外，计划于5月入市的湖东3盘——九龙仓时代上城、雅戈尔太阳城天邑、白塘壹号，也不约而同地盯上了改善型客户。据了解，九龙仓时代上城3期年华里拿出了500多套房源的补货计划，预计均价在12000元/㎡左右，而这批房源的最小户型是100㎡；雅戈尔太阳城天邑也将在5月加推4栋毛坯房源，单价在11000左右，最小户型也是100㎡；白塘壹号120套新房源的户型面积在170-200㎡之间，主打改善的用意非常明显。
对于改善逆袭的情况，恒基的芦经理认为：“主要还是销售节点的变化。其实在限购令重压之下，首刚、刚改的需求都是很旺盛的。因此，我们5月除了景观楼王，还针对首刚客群准备了一批特惠房源。”
刚需不慌 招商万科中海旭辉齐发力
正如芦经理所言，虽然很多楼盘出于销售节点的变化，增大了大户型房源的推盘量。但仍有不少楼盘针对刚需提供了充足的房源。据本站了解，包括招商、万科、中海、旭辉等在内的诸多知名房企均有5月推新的计划。其中，招商新项目雍华府即将入市的消息备受关注。
据本站了解，位于木渎金枫路版块的雍华府将首推300多套房源，户型面积在90-144㎡之间，预约可享“日进斗金”和1万抵5万的双重优惠。据该盘项目经理彭女士透露：“自4月13日项目售楼处公开至今不过10天，前来办理预约的客户已有近200组。”
同样位于木渎的万科城四月底五月初将加推500套房源，具体价格暂未确定，预约可享1万抵3万优惠。目前在售户型面积为80-150㎡的高层精装房源，均价11000元/㎡。
中海御景湾、旭辉华庭作为各自版块的销冠，也将加推2期的刚需房源。届时，主打8字头、9字头的两盘或再度遭抢。
青剑湖5盘携2000套房源叫板湖东
开1次涨1次9500元/㎡已成起步价
2013年春节以来，3月，邵昂路版块风光无限；4月，苏城楼市遍地开花。而5月的月度最热版块宝座或将被青剑湖版块所占据。
据本站统计，包括阿卡迪亚·湖境、东方维罗纳、招商雍景湾、美庐、中信森林湖等5个住宅项目在内的青剑湖楼盘都选择在5月开盘，新房源数量达到了近2000套。而这一数字已经远远超过了湖东的1100套。
而在即将推新的5盘中，9500元/㎡已经成为了起步价。据本站了解，青剑湖老盘东方维罗纳，此番将加推南区700套面积在80-140㎡之间的高层房源，单价在9500-11000元/㎡之间。阿卡迪亚·湖境计划5月初推出4栋高层房源，面积在77-117㎡。而湖境这批压箱底的小户型房源有3栋楼穿上了精装，均价在11000元/㎡，毛坯房源的均价也在10000元/㎡左右。
有业内人士表示，随着湖东房源的日渐匮乏，青剑湖版块的潜力被众多购房者看好，房价的上涨也在意料之中。>>>>置业园区：青剑湖房价堪比湖东 版块升值潜力被透支
5月楼市很“忐忑” 商业项目或借势突围
进入4月以来，苏州楼市进入了政策冷静期，开发商不用抢跑新政，购房者也无需急于入市。招商雍华府的彭经理也坦言，5月楼市很“忐忑”，“现在的市场变化太快了，3月跟4月就很不一样，5月的苏州楼市会是怎样还真不好说。”不过对于自家的项目，彭女士依然信心满满：“购房者对于优质房源的需求是一直存在的，而我们的项目从地段到产品到品牌，在版块内都是屈指可数的。”
且不论5月住宅市场如何“忐忑”，今年以来商业项目的惨淡却是有目共睹。据了解，今年1-4月，苏州商业项目整体推盘量小，节奏慢。世茂广场、花样城、繁花中心等盘的热销并不足以掩盖苏州非住宅市场的整体低迷。但也有业内人士表示，“随着新型城镇化概念的提出，苏州新兴版块商业配套的空白亟待填补，市场也在呼唤着优质项目的出现。”
据本站新房中心统计，有9个商业项目计划于5月开盘。其中，不乏欧蓓莎中华美食城、中新生态科技大厦、金匙望湖等纯新盘，更有去年业绩斐然的双银国际金融城、他她公馆。
对于苏州商业地产的投资前景，欧蓓莎中华美食城的项目负责人杨剑彬先生认为，在普通住宅市场调控持续加码、苏州城镇化发展进一步深化的背景下，5月推新的项目或可借势突围。
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