借用商业地产圈一句流行广告语：“谁拥有城市综合体，谁就拥有未来！”对于自贡商业地产而言，从2011年起，城市综合体项目这类的新商业地产业态频频进入人们的视野，房地产已步入“商业地产新元年”。
从住宅市场繁荣到新商业地产业态的纷纷布局，自贡市房地产的起步与发展伴随自贡的城市化进程而进行。今年，围绕四川省委、省政府提出实施“多点多极”支撑的发展战略，以及自贡市委、市政府提出的“建设成渝经济区西南部区域中心城市”的战略目标，自贡将迎来新的发展契机，发展中的商业地产将会更加和城市规划密切结合。
复兴之路
商业地产随城市化进程发展
商业地产的发展其实得益于一个城市的城市化发展，和城市的规划密不可分，城市繁华的背后是商业地产的支持，对于自贡近20年城市化进程发展脉络的梳理，也许能从商业地产或是商业中心的转移看出一二。
多年前，新街、十字口是自贡城市绝对的商业中心。上世纪80年代末到90年代初，随着大洋商场、九鼎百货等大型商场的入驻，自贡城市商业中心开始向五星街、东方广场一带转移，十字口商圈逐步衰落。但是，随着人口的剧增和城市规划发展需要，老城区对于城市功能性的承担也面临着诸多掣肘。
2000年初，在新一轮城市开发进程中，泰丰大厦、人人乐、苏宁电器等相继入驻，自贡城市商业中心逐渐向汇东新城转移。而近年来，百盛商场、沃尔玛百货、新美国际商城的相继落户，更丰富、拓展了汇东商圈的范围。自此，汇东商圈和五星街——东方广场商圈，各自支撑起新老城区的繁华。
2001年，自贡提出“东进南移”城市发展战略，南湖区域被规划为城市新中心。自贡市城乡规划建设和住房保障局副总规划师周恒表示，这是一个城市发展的必经之路，也是关键的一步。
发展需要时间，更需要空间——城市化进程的高速发展为南湖新城带来更加广阔的发展空间。据记者走访了解，自贡南湖新城的规划面积为8.2平方公里，是自贡未来新的高品质住宅中心、商务中心、商业中心、文化体育中心，也是川南城市群重要的交通枢纽。目前，南湖生态城各楼盘业主相继入驻，2年内区域居住人口将超过12万人，以南湖片区为核心的商业中心价值凸显，未来将吸引汇东新区、沿滩新城40余万常住人口和区域以外的流动人口，人口的红利将带动商业地产全线加速，为城市功能的拓展提供了巨大的空间，也为商业地产的高速发展带来了巨大的机会。
商业转型 自贡需要城市综合体
随着国家加速成渝经济区发展战略的实施，和省委省政府“多点多极支撑”，大力发展川南城市群的发展战略构想。“商业繁荣则城市繁荣”，在川南城市群中处于几何中心位置的自贡，在完成产业升级后，商业的转型换代也成为急需解决的问题，如何成为川南商业中心或是辐射西南？
众所周知，没有工业化也就没有城市化，而没有城市的发展也就无从谈起商业的发展，每一种商业变革的出现都以一定的城市形态为前提。城市综合体的出现是城市形态发展到一定程度的必然产物。
自贡城市综合体在2012年后快速涌现，正是自贡城市化高速发展和人们物质文化水平需求快速提高的表现。城市综合体是与城市规模相匹配的，城市综合体可以为人们提供一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间，让人们充分享受高效率的生活和工作。
有业内人士分析，目前自贡商业以百货和超市为主，业态单一，商业存量多立足于以内部改造、优化升级为主；过去5年商业增量以住宅底商、个体经营为主，商业资源零散，没有形成新兴商圈。近年来，自贡人的生活品质不断提高，消费结构持续升级。业内人士认为，自贡第三产业发展的眼光必须在川南2420万人口的生产生活服务上做文章，也就是说，发展区域性的专业市场和积聚川南人口消费的城市综合体成为必然选择。
此外，自贡城市综合体的快速涌现，也是自贡房地产开发模式进入了新阶段的体现，标志着自贡房地产开发在经历了住宅地产和商业地产的时代后，进入了一种崭新的地产开发模式，就是城市综合体建筑模式。
城市综合体 不是单纯的建筑
在商业地产业内人士看来，一个城市的繁荣需要的不是几栋、几十栋大体量的复合性城市综合体，城市综合体或者新型的商业地产带来的应该是集合业态的城市功能提升。
一个好的城市综合体应该是一座城市的名片，城市繁荣需要的应该是具有前瞻性的“城市发展引擎驱动的综合体。”
在诸多城市正在讨论是不是该建综合体？综合体是否建设得太多？这样那样问题的讨论中时，自贡的商业地产其实已经想得很远、正在实施着科学、前瞻、代表着时尚的新的商业地产发展之路。
通过对目前自贡市委、市政府目前重点打造的城市升级和商业升级的超大型花园景观式现代商业项目“华商·国际城”的具体分析，或将代表着未来自贡商业地产的发展之路，也肩负起一个城市的发展梦想。
树立标杆
一个项目改变一个区域
“华商·国际城”提出的打造成集购物、休闲、娱乐、餐饮、运动、商务、居住复合功能为一体的城市新兴综合体，在自贡商业领域是一个全新概念。但这却是经历了第一代商业百货业、第二代商业购物中心、第三代商业ShoppingMall之后，刚刚在国际和国内一线城市兴起的第四代商业模式。
有人预见，“华商·国际城”等一系列的商业综合体的兴起，将彻底改变自贡人生活消费方式，从单一的散约式消费、走向一站式、体验式的生活模式。
如今，一个项目改变一个区域往往被看作是开发商的夸张说辞，然而实际上目前参照成都一些耳熟能详的热门居住板块在最初都是一个项目所带动形成的。回首1992年成都二环路通车之际，锦绣花园在桐梓林的落成，不仅带给成都真正意义的豪宅，同时在其带动下，银都花园、中华园等众多高端楼盘相继进入该区域，最终形成成都第一个富人区桐梓林，定调了成都的“南富”形象……
除此之外，城市综合体的兴起也真正带动了成都城市发展的多中心格局形成。如龙湖三千集之于建设路，万达金牛广场之于人民北路，龙湖时代天街之于高新西区，以及绿地中心之于成都东村，无不诠释着商业地产对城市多中心格局形成的价值。
创建复合商业与商务功能的城市顶级新兴综合体，超前于当前整个城市的商业发展规划，等于一步到位引领整个城市商业实现和国内外一线城市商业看齐。从这个角度说，自贡的华商国际城更具标杆意义，注定在未来川南城市群的商业新格局中凸显出绝对主角位置。
