文章来源：和讯房产
进入下半年后，随着换房的“刚改型”人群陆续进入市场，此前一直在市场里不温不火的补按揭贷款的需求量略显升温。据“伟嘉安捷(微博)”数据显示，7月上半月环比上月同期水平增长5%左右。
换房置业人群成陆续入市 补按揭贷款需求量大
“伟嘉安捷”指出， 从下半年初的成交结构来看，改善型的换房人群在买房市场更为活跃。一方面，在进入三季度后，楼市信贷环境依然较为宽松，不少打算换房置业的刚改型人群将现有房产卖掉后全款购房，而一些急于将房产出手的业主也接受全款买房，导致补按揭贷款的需求量在近期明显上升，是促使贷款的成交量出现回升的主要原因。
首次与二次置业群体 贷款额度大不同
“伟嘉安捷”指出，目前购房人对补按揭贷款所需求额度目前呈明显的两极分化状态。首次购房的“刚需”群体由于自身需要贷款额度较大，所需求的资金缺口也比较大，一般补按揭贷款的需求额度都在150—200万以上，而二次置业人群的额度则多集中都在80—100万之间。补按揭贷款的对首套房人群所能贷款的最高额度一般是房款的七成，而二次置业群体所能够贷到的额度仅为三到四成，这也就造成了购房人贷款额度上的差异，促成了购房人在办理额度上的两极分化状态。
补按揭贷款办理银行偏少 成交量未现大幅度提升
随着下半年购房人的逐渐入市，补按揭贷款的需求量也有所回升，然而贷款的成交量却并没有出现大幅度提升，归结原因主要在于能够办理此类贷款业务的银行依然偏少。“伟嘉安捷”观察发现，目前北京地区几十家银行里，能够办理补按揭贷款的银行不多，而且补按揭贷款办理的时间需要购房人在拿到房产证半年以内，而很多购房人错过了办理的时间，银行网点少加上办理时间的限制，给购房人造成了不便，导致补按揭贷款的成交量仅比上月出现了小额的上涨态势。
