2012年的重庆主城洋房供货量减少，洋房逐渐小型化。与高层开始向“大而奢”发展正好相反，2013年的重庆洋房市场，总价控制在80万以下的“小型化”洋房，或将成为其与高层大户型争抢客源突围的重要路径。
据铭腾机构提供的数据显示，去年，主城洋房总价80万元以下的占到了32%。2013年洋房的供货量将与去年相差不大但相对稳定，其次，将有更多的洋房产品集中出现在二环区域，与城市中心高层发生竞争是大势所趋。
土地稀缺开发商转战二环
据了解，2012年，由于城市成熟地段的土地成本、地块稀缺等原因，城市洋房供应日趋减少。由于稀缺度越来越高，像龙湖源著、中渝梧桐郡、力帆枫越等典型的城市洋房产品都备受市场关注。
与之相对应的是，更多房企纷纷在二环区域拿地，打造洋房产品，像两江新区蔡家，就是典型的洋房盘集中地，这里已经面市的就有隆鑫、保亿、旭辉等多个洋房为主的楼盘。2013年，开发商扎堆二环开发洋房的趋势还将更加明显。
与高层抢客源几成定局
与洋房楼盘纷纷转战二环的趋势相伴的是，洋房产品的小型化和总价的“高层化”。
记者了解到，2012年，许多新洋房产品都有套内80余平方米的户型产品，而以往这类户型通常是作为两房出现。如今，为与主城传统核心区的三房高层抢夺客户，有的洋房也通常设置空中院馆来改为“三房”洋房销售，总价控制在80万以下，非常有竞争力。
据铭腾提供的数据显示，洋房小型化其实已经拉开了序幕：城郊洋房为快销以低总价、减面积抢夺市场份额。比如二环洋房，面积的减少和单价的优势，让其抢夺了不少高层客户，也使得城郊洋房占比进一步扩大；同时，城市洋房为寻求高溢价降低面积，60—120平方米产品成为市场主力，占据洋房产品的52%。
此外，小型化和控制总价成为2012年洋房的一致选择，但这也使纯终极居住型洋房成为市场空白。
纵横家谈>
买洋房不能光看价格
2013年重庆主城洋房格局怎样？铭腾机构总经理吴小飞在接受记者专访时表示，从成本和追求利润的角度来考虑，开发商并不愿意大规模开发洋房，特别是在城市核心地带，于是转战二环成为趋势。
“二环洋房确实吸引了一批对居住品质有更多追求的人。”吴小飞告诉记者，二环洋房最大的优势是其总价区间与城市核心区的高层豪宅相重叠，用高层价格就能买到洋房感觉非常划算。当然其中也有误区，洋房的居住品质是否真的高于城市中心高层？吴小飞认为得综合来比较。首先，不少洋房的私密性并没有高层好，反而影响居住舒适度；其次，郊区洋房要注重总价与其地段、配套、品牌等价值相匹配，不能纯粹看价格。
吴小飞最后还透露，2013年，主城洋房将出现三大洋房供应热点区域，分别是照母山、蔡家和大学城。
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