新浪乐居讯 (实习编辑 张剑辉)“国际消费者权益日” (International Day for Protecting Consumers' Rights) 定于每年的3月15日，目的在于扩大消费者权益保护的宣传，更好地保护消费者的权益。如今又一年的3月15日，乐居编辑特邀广东指针律师事务所曾越华律师做客微访谈，解答大家的房产纠纷疑问，为大家的维权故事支招。以下是网友精华问题汇总：
广东指针律师事务所曾越华律师接受惠州新浪房产微访谈
2013年3月12日11:09 网友弓亚楠：您好，曾律师，目前新政后二手房交易剧增，在交易中有什么要特别注意的事项告诫大家，能防止一些不必要的纠纷呢？谢谢。
【曾越华律师在线答复】我个人办案经验，二手房交易风险抓三个大的问题：1、产权权属问题，2、交易资金安全问题；3、交易税费承担问题；目前，惠州主要集中在税费承担问题，这部分约定要十分明确、具体，合同要完全能体现双方真实的意思。
2013年3月7日10：54 网友家琳猫：请问曾律师，买了精装房，到了收楼验房发现装修质量出现问题要求开发商整改，此类情况造成的导致不能按照购房合同里限定的日期完成交楼，可否要求开发商按合同赔偿？
【曾越华律师在线答复】可以要求开发商整改，承担逾期交楼的法律责任，且承担合同约定交楼时间至整改完毕，实际交楼止的物管费
2013年3月12日 09：45 网友躲懒的小猫在乘凉：请问曾老师，如果是为房假离婚，男方却借机带着所有家当跟小三结婚了，那前期能上诉要回自己那一份家产么
【曾越华律师在线答复】 呵呵，这个问题比较有意思。如果没有证明假离婚的法律文件，自然女方的权利难以得到保护。如果有证明假离婚的法律文件，那么原来共有财产的处理部分因为非双方真实意思表示，是可以撤销。假离婚牵涉的身份关系问题就十分有趣了，因为有假离婚法律文件。
2013年3月12号13:49 网友不吃鱼的小猫-：假离婚真的可以避免交税吗？
【曾越华律师在线答复】离婚牵涉到共有财产分割，法律上是确权问题，由于不产生交易环节，确实可能避免交易环节的税收。但但具体要看各地方的税务部门的政策。
2013年3月12日14:30 网友SJ甘淑君：曾老师好，我们小区的广告位一直有在租售，但收益却被开发商占用非业主所得，难道这广告位不属于我们业主的吗？
【曾越华律师在线答复】小区公用部分、公用设施的使用所得依法归小区全体业主所有，但由于绝大多数小区物业管理都是开发商选择的前期物业管理公司，小区业主没有成立业委会，不能有效行使选择物业公司的权利时，导致这些权利看起来很美，实际享有的话就十分艰难！
2013年3月11日17:24 网友吕侠892： 所买新房合同上标注今年8月收楼，目前楼体已经建好，开发商方面说可以批准提前进驻装修，但是现在进去装修就做不了收楼检验，如果装修之后发现房屋有质量问题或者不符合交付标准是否可以追究责任？
【曾越华律师在线答复】未收楼之前装修，如房屋存在质量问题或者不符合交付标准，那么在分清责任、提供证据等方面，购房人的义务就加重了。可能在诉讼中更加弱势。
2013年3月11日17:51 网友何文悦v：业主委员会或业主大会成立的前提是什么？
【曾越华律师在线答复】业主大会决定成立业主委员会需获占专有部分建筑面积一半且业主人数一半以上同意才能形成有效决议。
2013年3月7日11:30 网友我要买套房：买了房子，是先付的钱再拿钥匙交的房，结果发现房子的门有问题，找物业N次，都是托了又托，好了，钱都交了，问题就不管了！在买房的时候，不是说可以先验房再交钱的吗？怎么事实都是反过来了呢？
【曾越华律师在线答复】如无法协商，则建议诉讼！
2013年3月11日20:26 网友文风儿1：曾律师您好，我在水口买了套房，收房在即，开发商却未按合同日期收楼日期准时交楼，先前也没有明确时间通知业主。开发商是不是存在违约行为？我们该怎么维权
【曾越华律师在线答复】请仔细核对主合同交楼条件及时间的约定，然后再核对补充条约里有无交楼展期的约定。如开发商确实延期交楼，则自然存在违约行为。
2013年3月11日17:12 网友斯惠-鬼狼：请问曾老师，我是让中介带我去看的一个房子，但是我不想通过中介去买这个房子，但之前中介让我签了一个要通过他去购房的纸条，请问我不通过中介去买这个二手房，会不会触犯相关的法律？或者面临诉讼？
【曾越华律师在线答复】存在违约的可能性！
微访谈精华：http://talk.weibo.com/fa/201303128728
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